RiskWise的一份报告显示，悉尼西北区Rouse Hill的楼花公寓买家是最有可能遇到结算困难的买家之一，原因是供过于求导致的估值下跌。
在高空置率和租金下跌的情况下，投资者还面临着更严格的借贷条件和潜在的严重现金流紧缩。
未来24个月内，共有1661套公寓将落户Rouse Hill，是该郊区现有供应量的三倍多。
新州中央海岸的Gosford即将新增1859套公寓——比现有存量增加72.9%，而Parramatta将新增1553套公寓，供应量增加13%。
RiskWise首席执行官佩雷格（Doron Peleg）表示，外郊的楼花公寓风险特别大，不仅是因为供应过剩，还受制于该地区的人口结构。
“这些地区的独立屋比单元房更受欢迎，所以投资楼花公寓是有风险的，因为需求低。你基本上是要求人们在疲软的市场中改变长期行为。”佩雷格说。
买家代理和propertybuyer.com.au的首席执行官哈维（Rich Harvey）表示，在Rouse Hill这样的外郊地区购买新公寓“毫无意义”。
“虽然拥有一个闪亮的新厨房和浴室可能很棒，但由于可供进一步开发的土地供应充足，价格有很大的下行风险，”他说，“一些市府批准的土地在Rouse Hill连卖都卖不掉，因为没有任何头脑正常的开发商会买，因为在一个独立屋密集的地区出售公寓要花的时间太长了。”
由于结算和现金流风险加剧，投资者也被警告不要投资墨尔本CBD、Docklands、West End、阿德莱德、达尔文和冲浪者天堂（Surfers Paradise）的楼花公寓。
“由于留学生和游客的缺席，内城公寓的租赁市场一直很疲软，因此在国境实际上关闭的时候到供应过剩的地区买房只会加剧风险。”佩雷格说。
他继续指出，投资者购买不适合家庭居住的出租公寓是在进行一场巨大的赌博，预计产权和现金流风险都将大幅增加。
“即使你计划长期持有，但这些地区的楼花公寓的资本收益前景仍然很差，”他说，“目前，作为投资者，你有更好的选择，比如关注墨尔本外围地区或昆州东南部的独立屋。”
“花同样的钱买一套内城公寓，还不如买一套最有可能增值的房子，可以给你带来稳健的长期回报。”
文章来源：1688网
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