待售独立屋的资本增速已接近单元房的两倍，而随着对高密度住宅的需求预计将会下降，未来几个月，这一差距还将进一步扩大。
咨询公司Suburbtrends对截至8月31日全澳待售的4500套住宅地产进行了分析，结果显示，自购入房产以来，独立屋价格平均每年上涨5.45%，而单元房的这一比例为3.14%。
在西澳，独立屋的资本增长表现超过单元房，增速比例相差逾五倍，这也突显出买家对独栋住宅的更大兴趣。
在首都领地，两者相差三倍多，而维州则相差两倍多。
昆州的独立屋平均每年上涨4.77%，相比之下，单元房价格每年上涨2.09%。在南澳，这一数字分别为4.09%和2.18%。
Suburbtrends负责人拉德纳（Kent Lardner）表示，“调查结果表明，买独立屋比买单元房受益更多。”
“我预计在未来几个月，单元房和独立屋之间的利润差距将继续扩大，因为对独立屋的需求不断上升，而买家仍在回避单元房。”
两者的差距在新州较小，这里的独立屋价格平均每年上涨7.9%，而单元房平均每年上涨5.25%。
塔州独立屋每年的增长率为8.7%，是所有首府城市中最高的。
在维州，独立屋的平均涨幅中值为199,950澳元，相当于自购房之日以来每年上涨8.49%。
在挂牌出售的房产中，超过十分之一(11%)的售价低于购入价，超过五分之四(88%)的出售则是盈利的。
虽然独立屋的表现大多好于单元房，但其位置和持有时间也在很大程度上影响了单套房产的表现。
例如，悉尼苏Surry Hills位于Riley Street 348号的这套独立屋，以320万澳元的价格挂牌，如果达到了拍卖指导价，相当于获得了235万澳元的收益。
这相当于自该房产于2003年3月以85万澳元购入以来，每年增值134,128澳元，即15.80%。
相比之下，昆州Isaac地区Moranbah 位于Yeates Street 7号的一套独立屋，如果以25万澳元的挂牌价格出售，则将损失逾41万澳元。
2011年，在矿业繁荣的顶峰时期，这套房子以66.9万澳元的价格被买下。 但这单元房也仍有可能亏本出售，特别是如果这些房产持有时间较短且位于供应过剩的地区。
其中一个例子是：在Homebush West位于Courallie Avenue的Q110/81-86的一套公寓，挂牌价为53.9万澳，比两年前购买时的价格低了8.1万澳元。
Good Deeds Property Buyers负责人摩根（Veronica Morgan）说，一居室和两居室公寓供过于求将进一步压低房主的利润。
“这一直是一个紧迫的问题，但它一直被隐藏起来，因为人们可以把他们的房产放在Airbnb或利用学生市场，但现在这个市场基本上已经消失了，”她说道。
InvestorKit研究部门负责人帕利瓦尔(Arjun Paliwal)说，大量单元房进入市场、低需求以及购房者在获得融资方面面临的困难，都对单元房造成了冲击。
他补充表示，“我认为，只要这些风险存在，对投资者或购房者来说，单元房市场就不会太好。”
来源：1688网
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