澳洲楼市里，最“惨”的人是谁？

前言

在澳洲，租房客往往被定义为学生、潮人、热恋情侣、年轻家庭等等。

实际生活中最常见的租客又是哪些人群呢？

澳洲租房一代的主力军是年龄介于25至29岁、年均收入为5万澳元左右的群体。

然而，面对不断飙升的租金水平，他们正面临前所未有的“租房危机”！正成为楼市里面的最“惨”群体！

维州租金暴涨创新高！

当前，维州租房空置率收紧，租金价格已升到了创纪录的水平。

新数据显示，在12个月的时间里，维州偏远地区的租金中位数达到了每周390澳元，而每周40澳元的激增更是将墨尔本的租金中位价推到了410澳元。

SQM Research的数据显示，6月墨尔本的房屋周租金创下了559澳元的历史新高，超过了此前2020年2月的最高点。全市的空置率也达到了疫情前的水平，CBD、Docklands和Docklands 的空置率急剧下跌。

数据显示，4月份墨尔本的空置率为1.9%，远远低于2020年12月的4.7%。Gippsland的空置率低至0.8%，维州西部低至0.9%，南部0.6%，北部0.8%，东北部 0.5%。

无家可归者委员会（Council to Homeless Persons）的首席执行官表示，维州人正在经历“租赁危机”，超过“三分之一的人在每次支付租金时都觉得吃力”。

买房高成本是首要原因，这使得更多的潜在购房者租房的时间更长。

此外，可负担租房的缺乏和社会住房长期投资不足也助长了这场危机，未来10 年，每年需要6000套新房来才能解决这一短缺。

Horsham的53岁居民在过去的16个月里都没有找到合适的租房，现在住在慈善机构提供的危机住房中。

这段时间里，她经历了租金上涨，涨幅一度高达30%。46岁的单亲母亲带着5岁的女儿居住在Middle Park的一套房产中，她祈祷租约会延长，原因是害怕面对“激烈”的租赁市场。她在怀孕的时候就经历过无家可归，在过渡性住房中住了4年，然后得到了社区组织的帮助，搬进了房产内。

PropTrack的经济研究主管Cameron Kusher表示，租赁需求数据显示，墨尔本内部和中部地区的租赁需求有所回升，偏远地区和的Mornington Peninsula的租赁需求有所缓解。

这不仅仅只是发生在维州，放眼全澳，租房危机正在愈演愈烈。

租房危机已成全国性问题

根据一项具有代表性的全国性调查：7.4%的受访者（总共有 23.28%的受访者称自己租房子）称房租支出占收入的31%到45%；5.8%的受访者称这一支出占收入的46%到60%。

根据这一比例推算，澳洲有142万人可能正面临某种形式的租金压力，110万澳人可能正经历着极端的租金压力。

综合来看，共有14%的澳人，也即大约271.9万人，将至少30%的收入用于支付房租。

根据澳洲卫生和福利研究所的数据，如果家庭或个人在租金上的支出超过其收入的30%，则被认为面临租金压力。

这其中，50%的18-24岁受访者表示，房租是他们心目中的一大压力；40%的25-34岁受访者和 33%的33-44岁受访者也这么认为。

更为重要的是，随着年轻人的房租压力越来越大，距离买房也就越来越远。而且这不仅仅是一个孤立的财务问题。

这可以对他们的健康造成影响，而且永远不会真正消失。

由于生活成本上升，租房者可能已经处于紧张状态！

结语

从短期来看，租房能让你自如选择居住地点，不会受到任何束缚。

但是长远来看，理性贷款，选择合适的时机购买房产，享受资产增值，才是工薪家庭实现财富自由的重要途径。

可是面对高房价，买房已遥不可及，租赁危机更成社会性问题。

对于当前的租赁市场，你有什么想说的，请留言。

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