澳洲最大贷款机构削减固定贷款利率

澳洲最大的抵押贷款机构，澳洲联邦银行已削减其固定利率借贷成本，此举将进一步推动复活节后住宅市场的复苏，其速度快于许多分析师的预期。

CBA 周五将其面向自住业主和投资者的 3 年期固定利率打包贷款分别下调 0.4% 至 5.59% 和 5.69%。

过去两周，15 家规模较小的贷方和非银行机构也采取了类似举措，降低了固定抵押贷款利率。

澳洲联邦银行拥有 5,376 亿澳元住房贷款，此次降低固定利率将鼓励更多的买家回归。

咨询公司 SQM Research 的董事总经理路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）表示：“这将使潜在买家更加坚定地认为我们正处于高峰期，并让他们更有信心。当你看到潜在买家更有信心时，他们通常会进入房地产市场。”

克里斯托弗先生说，澳大利亚储备银行加息的举动将对刺激需求产生更大的影响，但由于本月暂停加息已经刺激了需求，贷款人的固定利率降息将刺激买家的胃口。

买家代理机构 Buyers Club 的首席执行官阿里哈拉克 (Ali Hallak) 表示，利率企稳的感觉将提振投资者的情绪。

“人们试图计算他们的现金流量，但发现这很困难，因为澳大利亚央行在 4 月之前每个月都在加息，这让许多投资者望而却步。”

“我认为人们现在更有信心了。 他们现在可以估计他们的投资将花费多少，因为利率上升已经停止，至少目前是这样，而且许多人预测明年会降息。”

然而，AMP Capital 首席经济学家谢恩•奥利弗（Shane Oliver）警告称，不会立即产生明显的影响。

奥利弗表示，某些固定利率的下调，使它们相对于可变利率更具竞争力，并强化了基准贷款利率已见顶或接近见顶的观点。

咨询公司Confidence Finance的抵押贷款经纪人Redom Syed表示，固定抵押贷款利率下降将为房主和投资者提供更多选择，因为他们为借款人提供了保护自己免受利率进一步大幅上升影响的选择，但他们仍可能面临更高的借贷成本。

“那些对现金流感到紧张的人可以锁定未来几年的还款水平。”

“即将到期的固定利率借款人将有这些选择，但还款额仍将增加。 固定利率将从2%的低位升至5%的中档，因此无论他们选择重新固定利率还是转向浮动利率，这都是一个巨大的跳跃。”

据悉，麦格理银行、阿德莱德银行和昆士兰银行等规模较小的银行将固定抵押贷款减少了 0.6%，而 Credit Union SA 将固定利率下调了 1.66%，最为激进。