连续七次加息深入房地产市场，最新数据显示澳洲新房贷款价值和数量的下降速度加快。
根据 2022 年 11 月澳洲统计局（ABS）贷款指标数据，经季节性调整后的新贷款承诺下降 3.7% 至 247 亿澳元，而 10 月份下降了 2.8%。
这比去年 11 月下降了 24.3%。
自住住房下降 3.8% 至 164 亿澳元，比一年前下降 24.8%，而投资者住房下降 3.6% 至 83 亿澳元，比 2021 年的数字下降 23.2%。
澳洲统计局金融和财富主管凯瑟琳·基南 (Katherine Keenan) 表示，在 5 月份先升后降，原因是贷款机构清理了积压的申请处理。
她说：“即使 6 月份有所下降，新自住业主贷款承诺的价值仍比 2020 年 2 月疫情前的水平高出 50%，而新投资者贷款承诺的价值仍高出 101%。”
继10月份增长66.6%之后，建筑业融资下降62.1%，继10月份下降4.1%之后，购房贷款下降了0.7%。
澳洲统计局表示，这些系列在季节性调整后可能会有波动的月度变动，因为它们受到少量高价值贷款的强烈影响。
继上个月下降 3.3% 之后，11 月全澳自住首次购房者的新贷款承诺数量下降 5.5% 至 8023 笔。 这比 2021 年 1 月的高点 16,261 点低了 50.7%。
BIS Oxford Economics 高级经济学家 Maree Kilroy 表示，虽然新房贷款正在下降，但再融资继续攀升，达到 134 亿澳元的新纪录，因更多家庭放弃固定期限贷款，且银行竞相争夺这些借款人。
“房产成交量正在下降，市场上的存量正在增加，我们还看到，由于潜在卖家退缩，新上市的房产数量也在下降。
“这在悉尼、墨尔本和布里斯班尤为明显，这些地方的房价跌幅迄今为止最为强劲。 预计在整个 2023 年上半年，新上市的房产将保持疲软。”
Kilory表示，由于预计失业率将维持在低位，强制抛售的动力有限。
Canstar 表示，其分析显示，自 4 月以来，借贷能力下降了近四分之一（24%）。
“一位平均收入为 92,030 澳元的单独购买者的借贷能力自 4 月以来减少了 135,000 澳元。”
“在过去的 10 个月里，一对拥有 184,060 澳元双重收入的夫妇借贷能力下降了 312,000 澳元。”
Canstar 表示，利率上升和贷款偿还增加的影响严重影响了所有借款人，其分析显示，从 5 月到 11 月，借款人的房屋贷款还款增加了 38%，超过 500,000 澳元的30 年贷款还款额增加了 800 多澳元，或超过100 万澳元贷款还款额增加了1600澳元 。
去年12月，现金利率进一步上升，50万澳元贷款增加了888澳元，100万澳元贷款增加了1778澳元。
Canstar 集团执行官史蒂夫·米肯贝克 (Steve Mickenbecker) 表示，贷款偿还增加和借贷能力下降的结合正在对房地产市场产生预期的影响。
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