最近西媒一篇文章中提到，澳洲的印花税在一代人的时间提高了五倍。
而在印花税成本增长最多的墨尔本，买家需要相当于六个月的平均全职税后收入，或42,500澳元，来支付中位价房屋的印花税。这相当于1980年代中期的六倍增长。
其次是悉尼，中位价房屋的印花税增加了五倍，增加了44,500澳元，相当于一名普通全职工人5个月的收入。
富兰克林曾说过“人生唯有死亡与税收难以避免”。
毫无疑问，税收在维持国家运转、促进经济增长、支持社会公平、稳定社会和提供公共服务方面发挥着至关重要的作用。
尤其是在像澳洲这样的经济体中，可以尽可能的做到用之于民，但这一切的前提也是取之于民。
但就在去年6月份的报道中根据澳大利亚税务局（ATO）的新数据，去年有66名百万富翁共赚近10亿，但却没有支付任何税款。
这是由于高技能的会计师使用了巧妙的方法，帮助他们的客户避税，总共省下了超过4亿的税款。
这些会计师平均为他们的服务赚取了21.9万，并且这笔费用也可以列为税务扣除项。
这意味着他们的客户不仅避税，还能以税前方式支付他们的会计费用。
这些富有的澳大利亚人去年能够通过巧妙的会计技巧来避税，他们平均每人去年的收入为1450万澳元。
而与之形成对比的是，澳大利亚2022年的中位收入为51000澳元，而平均澳大利亚人支付的税款超过11000澳元。
这样的现实无疑是令人沮丧的，但更让人沮丧的是介于澳洲的制度与法规这种情况暂时无法改变。
富豪不交税的情况只会造成财政收入的巨大损失，而政府为了不使自己的税基减少，只能在其他好征收的部分施佳“重税”，这样的结果就是二八分化的更为严重，贫者更贫，富者更富的分化效应更加严重。
税收的的确确是个技术活。
“拔最多的鹅毛，听最少的鹅叫”、“取之于无形，使人不怒”这样的税收技巧一直是古今中外的不二法门。
而印花税就是这种具有“听最少鹅叫”特点的税种。
印花税的设计确实显示了一些独特的考虑和策略。
印花税是一种按照法定标准对特定文件或交易征收的税费，通常通过在相关文件上盖章（印花）的方式来征收。
印花税有着税源广泛、征收简便、行政成本低的特点。
人们对于政府印花的认可，使得相关单据在法律上更受保障，也增加了人们遵守征税规定的意愿。
这种心理认同可以减少逃税的可能性，使税收的征集更为顺利。
这些特点使得印花税被认为是一种相对轻微、有效的税收方式，特别适用于那些依赖于契约和凭证的经济体系。
澳洲自然也不例外。
澳大利亚的印花税是一种州级税收，主要征收于特定类型的交易和文件上。
这种税收形式存在于澳大利亚的多个州和地区，但在不同的地区具体征收的对象和税率可能会有所不同。
在澳大利亚，印花税的税率通常是根据交易的金额或文件的价值来确定的，并且会根据不同的州或地区而有所不同。
一般来说，房地产交易往往是征收印花税的主要对象，而其他类型的交易相对较少。
印花税作为澳洲房产投资重要的沉没成本，越来越让市场感受到压力。
每一次印花税的变革都带来了市场剧烈的震动。
例如 2017 年开始执行的海外买家附加税（Foreign Purchaser Additional Duty）就将海外买家的购置成本不断拉升，对市场产生了不小的冲击。
最近澳洲财经媒体写了一篇文章提到，澳洲的印花税在一代人的时间提高了五倍。
这大大加重了本地投资人的购房成本。
这也验证了政府更愿意在自己认为的“良税”上扩大征收比例的推断。
过去几十年澳洲房产市场价格的增长远远快于收入的增长。
根据 CoreLogic 的数据，在过去 30 年里，首府城市的独立屋价值上涨了 450% 以上，而单元房价值在此期间上涨了 300% 以上。
而大多数的购房者被推入更高等级的印花税等级。
以维州为例，维州印花税税阶：
维州房屋中位价：
自 20 世纪 90 年代初以来，全国范围内支付相当于房屋购买价格 3% 或以上印花税的购房者比例已从约 12% 上升至 95%。
在印花税成本增长最快的墨尔本，买家需要相当于六个月平均全职税后收入，即 42,500 澳元，才能支付中价房屋的印花税。
这相当于 20 世纪 80 年代中期的六倍。
印花税部分的开支大大力提高了投资人的购房成本，其快速上涨的征收比例也早已失去了调节作用，成为了政府敛财的得力工具。
压力山大！！！
更高的印花税成本，导致了澳洲生产率的下降。而这也会影响到澳洲经济。
症结已经找到，下一步就该出改革方案了。
但理想和现实之间有一道深深的债务鸿沟。
各州政府对于海外买家的额外收费旨在确保外国买家承担基础设施和政府服务的成本。
说直接点就是政府需要这笔额外的税收来填补之前留下的赤字。
根据国际货币基金组织的制度观点，海外买家附加税被归类为 CFM 措施，应以非歧视性措施取代。但从执行来说，各州依旧我行我素。
毕竟在实打实的收入面前，没有政府有意愿去自废武功。
对于本地买家的印花税改革也已经提了多次，但是最终结果也是无疾而终。
原因还是在于印花税的特点本身——税源畅旺、手续简便、成本低廉。
像如此的“良税”政府怎能轻易放手。
“长安米贵，居大不易”
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