房价出现回调，现在可能就是首次置业者出手的最佳时机。
高需求和非常有限的供应也引发租房价格飙升，激励着许多年轻的澳大利亚人考虑买房而不是继续租房。
与此同时，经济学家们的共识是，自去年5月以来大幅跳升的利率可能已接近其峰值。
当前房价整体走势已趋于平稳
房地产行业的知名人物麦格拉思（John McGrath）表示，房价已趋向平稳，然后明年开始全面复苏上涨。他认为，目前是投资房产的好时机。
作为地产中介McGrath的首席执行官，麦格拉思认为房价已经触底或接近底部，有两个因素都显示出目前是入手房产的好时机。
第一个因素是在地段好的地区可以用折扣价买下高质量投资房。他认为现在买房的人在未来12到18个月都会看到房产升值，因为预计明年房价会开始上涨。
第二个因素是房租上涨强劲，可以抵消利息上涨带来的成本增加。“由于长期供不应求和移民回流所带来的强劲需求，找到一个好的租户并不难。”
CoreLogic数据显示，大城市房租增长尤其强劲，过去12个月里，墨尔本内城区租金增长了30%，悉尼内城区的租金增长了20%。同时，出租屋空置率很低。
麦格拉思认为，东海岸的大型首府城市将引领明年的市场反弹，因此，悉尼、墨尔本和布里斯班等房价跌幅最大的地区可能值得关注一下。
政治家的绝对青睐 —— 首次置业者
澳洲联邦政府的新“帮助购房”法案，旨在帮助4万名澳大利亚人仅需2%的首付购买房产，目前已进入最后审批阶段。
这项共享股权计划的立法将于本周提交议会审议。
数据显示，普通澳大利亚首次购房者平均需要12年时间才能攒够房屋首付，但在房价最高的城市悉尼，这个时间延长到20年。
根据阿尔巴尼斯政府的计划，多达4万名符合条件的低收入和中等收入澳大利亚人将与联邦政府和贷款机构签订股权协议，参与者最低需支付2%的首付。
政府将在现有房屋中持有30%的股权，在新建房屋中持有40%的股权。
住房部长朱莉·柯林斯（Julie Collins）称，该计划将“改变生活”，目标是每年帮助1万澳大利亚人拥有自己的家。
她表示，这种股权结构将降低购房者的成本。
“对于那些无法购买房屋的澳大利亚人来说，这将是改变生活的，这是为了支持他们仅需2%的首付，同时政府将在他们的房屋中持有股权，这样他们的贷款将更低，还款也将减少。”
与银行和贷款机构的会议已经在进行中，因此该计划的推出比预期更长，柯林斯女士说。
该计划预计将于2024年启动。
目前，购房者需要支付20%的首付才能买房，才不会引发数千澳元的贷款机构抵押保险费用。然而，根据金融比较网站Finder今年发布的数据，普通首次购房者至少需要12年时间才能为普通公寓攒够首付，购买普通独立屋则需要16年。对于悉尼的首次购房者来说，购买一套普通住宅的首付攒够时间更是延长至20年。
房租飙升，不如买房？
由于需求远远超过了供应，全国各地的租房成本在最近一段时间内激增。
随着人们现在回到首府城市，海外移民也在增加，在2024年期间，在首府城市租房似乎会变得更有挑战性。
当前，部分热门地区的房租上涨了20%，这也促使人们产生买房的想法。
首次置业者也开始愈发试图摆脱租房市场，如果可以的话，人们仍然更希望拥有住房。
加息即将见顶，房价筑底？
澳大利亚储备银行接下来可能会再次提高利率，这将给家庭预算增加更多压力，并进一步降低借贷能力。
然而，越来越多的迹象表明，澳大利亚央行可能会尽早暂停。目前，已经看到通胀见顶的希望之光。
当前，买家已经感觉自己处于市场周期的底部，开始热衷于在2023年期间进入市场，认为2024年会看到房价上涨。
当前的买家已经考虑到了预期的利率上升。买家在计算时至少已经考虑到了利率上升的因素。
首次购房：澳洲各大城市哪些区最受青睐？
国民银行公布的首次置业者青睐的购房热点区如下，供大家参考：
悉尼的Maroubra区、Granville区、Bungarribee区、Melonba区；
墨尔本的Dandenong区、Richmond区、Endeavour Hills区、Clyde North区、和Frankston区；
布里斯班、黄金海岸与阳光海岸的Fortitude Valley区、Beenleigh区、North Lakes区和Kallangur区；
ubank的研究发现，每10个年轻人中就有7个希望在未来5年内购买房产，但只有不到一半的人对自己能做到这一点有信心。
目前市场上的投资者活动量低于正常水平，这也减少了竞争，这可能对首次置业的人群有利。
如果符合首次置业者资格，并有一份收入丰厚、有保障的工作，而且已经有了合理的储蓄，那么作为首次置业者肯定能从当前较低的房产价格中受益，但前提是能经受住几次利率上升的风险。
首次置业者需要花时间研究他们所在州有哪些激励措施，”货比三家”，并在需要时寻求专业建议。尽可能最小化负债，考虑到长期的财务影响。例如，用5%的存款买房意味着在贷款期限内有更高的还款额。
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