最新研究显示，追逐强劲租金回报的新兴房产投资者应该把目标放在墨尔本外西区和Mornington Peninsula。
（图片来源：《先驱者太阳报》）
据《先驱者太阳报》报道，CoreLogic报告指出，2021年，Melton提供了全市最好的租金收益率，为3.8%，附近的Maddingley、Harkness、Melton South和 Kurunjang紧随其后，达到3.6%。
Mornington Peninsula的Hastings，以及CBD西北18公里处的Coolaroo也录得3.6% 的收益率，而Meadow Heights、Bacchus Marsh和Brookfield则为3.5%。
租金收益率本质上是投资者在房产上赚到的钱，是通过衡量整体成本和租金收入之 间的差距计算。
Hockingstuart Melton销售经理Damien Spiteri表示，高于平均水 平的收益率、低租赁空置率和住房负担能力的结合，吸引了很多悉尼人来这里置业。
他说道：“他们看中的是4%左右的租金收益率，有时甚至是5%。”
中介表示，投资者 在购买时也着眼于未来，因为Melton的基础设施不断改善，这通常是价格增长的前兆。
根据CoreLogic数据，在过去的一年里，Melton独立屋中位价已经增加了7.5万多澳元，达到464229澳元，但仍然是墨尔本市最便宜的。
预算有限的投资者还可以选择西北区，Warracknabeal房屋提供了该州最高的租金 收益率，为8.7%。附近的Nhill（7.7%）和Kerang（6.4%）也很高，而Terang的收 益率超过6%，Cobram、Mortlake、Morwell、Red Cliffs、Stawell和Maffra则为5%。
同时，在2021年墨尔本10个租金价值涨幅最大的地区中，有9个位于Mornington Peninsula。其中以Tootgarook为首，周租金中位数上升了20.2%，达到544澳 元；Rye上升了19.8%，达到607澳元，Mt Martha上升了19.1%，达到776澳 元；Ashburton租金上涨14.2%至803澳元。
CoreLogic研究主管Eliza Owen称Mornington Peninsula在2021年表现突出，吸引 了大量的买家和租客。
Owen说道：“疫情期间，这里抓住了人们所向往的一切生活 方式。”
*墨尔本年度租金收益率最高名单（独立屋）*
1. Melton (Melbourne – West): 3.8% rental yield, $343 median weekly rent
2. Hastings (Mornington Peninsula): 3.6%, $520
3. Maddingley (Melbourne – West): 3.6%, $421
4. Coolaroo (Melbourne – North West): 3.6%, $367
5. Harkness (Melbourne – West): 3.6%, $376
6. Melton South (Melbourne – West): 3.6%, $371
7. Kurunjang (Melbourne – West): 3.6%, $364
8. Brookfield (Melbourne – West): 3.5%, $378
9. Meadow Heights (Melbourne – North West): 3.5%, $387
10. Bacchus Marsh (Melbourne – West): 3.5%, $412
*维州地区年度租金收益率最高名单（独立屋）*
1. Warracknabeal (North West): 8.7% rental yield, $287 median weekly rent
2. Nhill (North West): 7.7%, $285
3. Kerang (North West): 6.4%, $292
4. Terang (Warrnambool and South West): 6.1%, $353
5. Cobram (Shepparton): 5.6%, $399
6. Mortlake (Warrnambool and South West): 5.5%, $366
7. Morwell (Latrobe – Gippsland): 5.5%, $328
8. Red Cliffs (North West): 5.4%, $338
9. Stawell (North West): 5.4%, $322
10. Maffra (Latrobe – Gippsland): 5.3%, $372
*墨尔本年度租金涨幅最高地区（独立屋）*
1. Tootgarook (Mornington Peninsula): 20.2% $544
2. Rye (Mornington Peninsula): 19.8%, $607
3. Mt Martha (Mornington Peninsula): 19.1%, $776
4. Dromana (Mornington Peninsula): 18.8%, $592
5. Blairgowrie (Mornington Peninsula): 18.4%, $654
6. Rosebud (Mornington Peninsula): 15.9%, $518
7. Mornington (Mornington Peninsula): 14.4%, $662
8. Ashburton (Melbourne – Inner East): 14.2%, $803
9. Hastings (Mornington Peninsula): 14.1%, $520
10. Safety Beach (Mornington Peninsula): 14.1%, $651
*维州年度租金涨幅最高地区（独立屋）*
1. Inverloch (Latrobe – Gippsland): 19% $494
2. Stratford (Latrobe – Gippsland): 18.1%, $422
3. Myrtleford (Hume): 18%, $440
4. Cape Paterson (Latrobe – Gippsland): 17.9%, $498
5. Anglesea (Geelong): 17%, $632
6. North Wonthaggi (Latrobe – Gippsland): 16.8%, $449
7. Sale (Latrobe – Gippsland): 16.2%, $445
8. Winchelsea (Geelong): 16%, $473
9. Beechworth (Hume): 15.6%, $478
10. Baranduda (Hume): 15.6%, $478
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