澳洲公寓，异军突起？

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• 前言
• 租赁市场达到前所未有的紧张地步
• 租户对公寓的需求增加
• 墨尔本市中心崛起？
• 结语

前言

对于许多澳洲房产买家来说，当他们手握着一笔预算时，关于到底怎样投资房产这个问题，他们往往面临着这样的一个两难境地：

是选择核心都市的公寓，还是选择周边城市的豪宅？

是选择下楼即到的餐馆和车站，还是选择以“公顷”计算的土地？

从当下租赁市场的数据中，或许便有您想要的答案。

租赁市场达到前所未有的紧张地步

realestate.com.au数据显示，过去一年，广告租金增长迅速，在市场紧张、供应有限和空置率低的情况下，全国价格上涨了 7%。

租客正面临历史最低的空置率，在8月份空置的出租房还不到1%，而专家预计未来几个月情况会更糟。

Domain的数据显示上月全国平均空置率为0.9%，比8月份的1.7%大幅减少，而悉尼，墨尔本和布里斯班的空置率比一年前降低了一半还多。

悉尼的空置率跌至1.2%，是2017年有记录以来最低的。

墨尔本的空置率跌至1.3%，连续8个月下跌，也是2019年3月以来最低的。

珀斯的空置率跌至历史最低的0.4%，布里斯班是0.6%。

而澳洲乡村地区的空置率只有0.6%。

随着国境的重开，以及留学生的返回，都增加了对租房的需求。

今年增加技术移民数量到19.5万人也将进一步增加需求并压低空置率。

租户对公寓的需求增加

超紧张的租赁市场和日益恶化的负担能力导致许多租户选择公寓，但他们面临着激烈的竞争。

PropTrack 数据显示，在全澳范围内，每套挂牌公寓的高度参与的租户数量同比增长 36.9%。

悉尼的需求尤其强劲，每套单元房的活跃租户数量增加了 46.5%，墨尔本这一数字达到了惊人的 58.5%，布里斯班为 58.3%。

PropTrack 经济学家 Anne Flahertly 表示：“国际移民和学生的回归以及租金价格的快速上涨推动了对公寓的需求。”

2021 年人口普查发现，公寓占全澳住宅房的 16%，比2016年增加了1.1%。这些多余的库存主要分布在主要城市。

物业管理公司 :Different 的全国租赁主管 Kimberley Edge 说，她看到租户愿意在地段而不是面积上妥协。

“我们通常会看到他们租户首先在位置上妥协，但如果时间是一个重要因素，而且对他们不利，那么包括面积肯定也会妥协。”

墨尔本市中心崛起？

当我们讨论投资时，我们讨论的无非是成本和收益。

数据显示，在同样预算的情况下，更能帮助你积累财富的，是资本收益更强、维护成本更低的首府城市公寓。

调查发现，年轻一代，无论是本地人还是留学生或海外人士，更喜欢住在设施齐全，可以纵览天际线的高层公寓中。

而比起悉尼市中心动辄上千的周租金，墨尔本市中心平均600澳元一周的公寓显然价格友好得多。

因此，更多生活在墨尔本的租房者更倾向于住在公寓中。

这使得墨尔本市中心的公寓投资回报率在当下这个时期成为了各大首府城市中的“当红辣子鸡”。

另一方面，当前，在墨尔本市中心购置一套两房公寓，最低仅需要50万澳币出头，首付的要求则更低。而如果需要购置一套别墅，买家则需要投入大笔现金才能够进入房产市场。

不仅如此，公寓则象征着一种“低维护”的生活或投资方式。公寓所有者通过支付物业费用来避免所有维护方面的隐忧。

举个例子，一栋最新的澳大利亚楼盘中的一套2卧室公寓，位于墨尔本市中心、楼宇内含有健身房、泳池、桑拿等各种高级设施，每年的物业费用仅为$3,500左右。

好出租，入市价格低，维护成本低，政府购房补助…等等好处让墨尔本市区公寓成为了当下投资房产中必不可少的选项。

结语

进入春季，预计需求会增加，租户也会有更多变动。

因此，需求的增加而没有房源增加，可能会进一步加剧租户需要获得租金的压力，这意味着将做出更多的妥协。

反观澳洲房市买卖市场，正值回调期，此时用低价买入，高价出租，看起来似乎是合理的投资方案。

那么，您会选择买公寓吗？