悉尼房子，又双叒出事了！
最近，悉尼内西区一个大型公寓开发项目被发现存在严重缺陷，包括消防安全和防水工程不足，而受到了该州建筑监管机构的审查。
在对位于Lewisham区 McGill St 17-21号的这栋包含39套公寓的公寓楼项目进行检查后，新州公平交易厅向开发商McGill Street Investments Lewisham发出了建筑工程整改令。
同时，公平交易厅还发布了另一项禁令——意味着在缺陷完成修复和新州公平交易厅撤销禁令之前，任何居民都不能搬进该楼盘。
此次检查共发现了8个不同的缺陷，包括地下停车场没有洒水器、烟雾探测器安装在墙壁上的位置过低，以及漏水导致水渗入大楼的地下一层等。
其它缺陷还包括一个过道上的旋转门位置太远、消火栓的排水口位置过低、公寓阳台排水系统不足，以及一个燃气热水器安装在配电室内。
地产行内有句“黑话”：世上最难解的题是房子寿命有多长，世上最没有答案的问题是房子保质期出了问题找谁。
这个问题换作其他任何商品都一目了然，过期日必须印在某处。
房子建好会在某个角落盖上烙印，写明谁家制造，何日到期，保修期限否？相信没人见过。
曾有人感叹说：澳洲房子的保修还没有超市牛奶的保质期好使！
虽然和牛奶一样本质都是商品， 房子保修却是一堵难越的高墙。
能住多少年？
房子可能是世上最重要的商品了，但最重要却为何是最没有保障的一个呢？
其实澳洲的房屋算“幸运”了，物管基本到位，即使房子过去几十年，依然保养不错。
想起中国那些现在看起来还年轻的房子，几十年后极有可能成为老大难问题。
产权意义上的70年，听起来好像只要房主自己不搬走，住个100年也不成问题。
但现实情况往往并非如此，房子老去的速度远比你想象中要快。
澳洲问题
澳洲为解决密集人口居住问题，建造公寓成为大势所趋，但纷至沓来的公寓质量问题，引发担忧。
最“著名”的当属悉尼Mascot一建筑物的居民曾被要求撤离，新州消防组织的正式文件宣称：该栋建筑物地下室区域出现可识别的移动，大楼建筑结构出现严重问题。
澳洲建筑质量问题的新闻早已屡见不鲜，再如悉尼奥林匹克公园的Opal Tower墙体破裂，因担心大楼倒塌，数百名居民撤离。
墨尔本亦出现过一场暴雨，大雨从天花板倾泻而下，屋内的家具全部遭殃。
普遍问题还包括：建筑外层覆盖的易燃材料，火灾风险非常高，大部分的维修费用落在业主身上，恐怕未来十年，澳洲政府也完全解决不了它。
面对房屋保质问题，澳洲媒体民众也想知道：到底是谁的错？开发商还是建筑单位？
例如偷工减料，降低成本的丑闻，房屋使用的混凝土板材往往低于建筑标准。
其实，许多澳洲开发商没有完备的建筑经验，拿到土地，才发现开发楼盘的费用和成本很高，继而只能寻找价格便宜的建筑商合作。
建筑商又因是“诱导”来的生意，于是采用廉价材质，形成恶性循环。
更深层次的原因， 澳洲商业利用资本市场的法律优势，与业主订立厚厚的法律合同，貌似保护业主，其实条条让你哑口无言。
结语
近年来，很多投资人大量购买公寓房很多只是出租，并不关心居住环境和房屋质量，这也一定程度催生开发商建筑商和开发商“不讲究”建筑质量的坏习。
悉尼、墨尔本、布里斯班等地，大量高密度住宅涌现，经验似乎还没有到位的开发商硬着头皮上，导致工程质量下降。
好莱坞电影中许多描述未来的场景，那就是弃楼。现代建筑规范中，高层能挺过40年已经不错，电梯使用寿命也就15年左右，下水管道老化最多20年吧。
一个弃楼就是千疮百孔。
尽管澳洲建筑法治貌似严格，建造标准NCC（National Construction Code）不断完善，但标准只能保证最低底线。
或许很多专家有“秘方”，如买房前深层次了解开发商信息，如建筑资质、有无黑历史等。
即使如此，房屋漫长岁月，依然需要你自己担起重负。
澳洲房屋保质期（warranty）一般也就几年，结构性缺陷（structural defects）的保质期6年左右，而非结构性缺陷（non structural defects），那些小的毛病，保质期也就2年。
最终，购买房屋保险成了澳洲人主要的保质措施，屋顶漏水，地板泡水，火灾等遇到的这些糟心事，基本只能自己操心了。
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