眼见房价高企，民众最大的呼声是什么？
有所居！
澳洲住房产业协会的调研报告显示，四分之三的澳人认为人们应该拥有属于自己的住房。
这其中85%的租房者渴望拥有自己的房子，但只有42%的人认为他们能够实现这一目标。
超过一半的受访者认为，政府应出台支持自置居所的激励措施；69%的人认为政府有责任帮助澳人解决住房问题。
所以归根到底，民众的希望都压在了政府身上。
供需关系严峻
目前，市场缺货已成事实。
供需关系逐渐失衡，政府也没法。
咨询公司Charter Keck Cramer对布里斯班、悉尼和墨尔本的最新预测是，这三个最大城市今年的建售公寓完工量将达到2.82万套，到2024年将达到1.14万套，减少一半以上。
这些预测表明，未来两到三年，东海岸可供出售的房源数量将出现“严重短缺”。
这进一步强化了此前的警告，即随着海外人群大幅回归，租金负担能力危机迫在眉睫。
今时不同往日。
过去供应稀缺时所发生的那样，空置率下降和租金上涨将推动新的高层住宅的开发。
然而，这次的情况却大不同。
因为，在建房出租（BTR）领域，已经逐渐被机构投资者所取代。
本周早些时候，仲量联行(JLL)的研究显示，去年澳洲新建租赁住房数量增加了一倍多，达到1.45万套，增速快于退休、老年护理、学生住房、合住和专业残疾人住房等其他住房领域。
但这是一个缓慢的燃烧过程。
Charter Keck Cramer报告称，澳洲BTR开发项目的最大市场墨尔本，六个项目共有2100套公寓，将于明年和2023年完工。
在悉尼，从在建项目来看，预计到2024年的三年内，三个项目将建成835套公寓，而布里斯班的一个项目预计明年完工，只有170套BTR公寓，一个项目预计明年完工，有265套公寓。公寓建设是药方？
房屋供应短缺，行业呼吁大建公寓。
新公寓建设在3月份季度大幅增长，经济学家称这是一个良好的开端，但必须进一步增加才可以抵消独立屋建筑放缓的影响，并提振澳洲的整体新房供应。
早前公布的官方数据显示，公寓、联排别墅和半独立式住宅的开工量跃升56%，使季度开工量从去年12月季度经季节性调整后的1.2782万套增至1.9981万套，是自2021年9月以来的最高季度开工量。
自2021年第三季度以来，开工量在过去六个季度中每个季度都有所下降，但与此形成鲜明对比的是，新独立式住宅的开工量连续第七个季度下降，下降5.5%，至2.6265万套。
住房行业协会首席经济学家Tim Reardon说：“希望这种复苏能够持续。”“这是缓解住房库存短缺的必要措施。”
公寓是解决长期住房短缺的关键，这主要是由于家庭规模较小造成的，而疫情加速了这一趋势。老龄化的人口和越来越多的单身家庭将增加对住房的需求，同时回国的移民数量也会增加。
NAB首席执行官Ross McEwan对议会委员会表示，有必要采取紧急措施解决全国长期住房供应不足的问题。
McEwan对议会经济委员会说:“没有更多的供应，需求将不可避免地进一步推高价格。”
5月份联邦预算中宣布的一项削减外国投资建房出租税的举措，可能会刺激资本进入该板块，而这是抵消支撑上一轮2010年代中期高层建筑热潮的资金来源所必需的。
他说:“外国投资者是公寓的主要投资者，但由于惩罚性税收，他们被迫退出了市场。”
澳洲的住房短缺在吸引外国投资者，非银行贷款机构MaxCap的一个11亿澳元的新基金吸引了建筑债务融资，其中包括一家北欧机构提供的2亿澳元，用于住房开发，目标回报率比高收益贷款产品的现金利率高出8个百分点。
危机来临
受利率飙升、移民猛增以及社区反对新屋建设等因素的影响，澳洲租赁及房屋供应危机持续恶化。
研究表明，澳洲需要在2027年之前新建10.6万套住宅，才能满足民众的住房需求。
与此同时，房市似乎出现拐点！
最新的统计数据显示，澳洲3月房价上涨了0.6%，这也是全澳房价时隔10个月后再次上涨。
但澳洲住房金融和投资公司（NHFIC）的一份报告称，澳洲在未来数年内面临着严重的住房短缺，仅布里斯班在未来5年内就需要新建12300套住宅，而悉尼也需要至少10000套住宅。
统计数据还显示，全澳所有首府城市的可租赁房屋空置率都不到1%，不断上涨的建材和人力成本对建筑行业产生了重大冲击，而2022年持续不断的恶劣天气也延误了工期。
上周，全澳最大的房屋建筑商之一Porter Davis Homes宣布倒闭，导致维州和昆州 的1700多个项目停工。此外，该公司还有779个已签署合同，但尚未开工的项目。
澳洲住房金融和投资公司预测，未来10年澳洲将出现180万个新家庭，而本财年新建房屋数量只有148500套。到2024-25财年，这一数字还会跌至127500套。
根据该公司的预测，澳洲将在未来5年内每年净增57000套住宅，但公寓和高密度住宅的数量会减少。
目前，技术移民和留学生正不断涌入，但澳洲的房屋供应完全跟不上移民对于住房的需求。
澳洲住房金融和投资公司表示，土地供应不足、建筑成本居高不下、利率持续飙升，以及“社区对于快速发展的反对”，都是造成房屋供应不足的原因。
澳洲住房部长正在努力争取参议院对于澳洲未来住房基金的支持。
部长也表示说，这份研究报告充分证明，澳洲必须在住房供应方面采取更多行动。
结语
只有当住房供应与需求相匹配时，澳洲家庭所面临的住房负担能力挑战才 能得到解决。
市场预计，到2030年，澳洲将需要建造166万套房屋，以满足人口增长需求。
要想人人有所居，也就只能指望政府出手了。
那么，政府真的有办法吗？
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