澳洲房地产市场即将触底？最糟糕的时期还在后头！

专家表示，预测澳洲房地产市场将很快触底还言之过早，因为加息的最坏影响尚未到来。

近期拍卖清盘率上升，以及通胀驱动因素改善，促使一些业内人士预测，房市低迷即将结束，房价只是小幅下跌。

CoreLogic的数据显示，上周末，拍卖清盘率攀升至58.8%，为12周高点。Ray White的数据也显示，自上月触底以来，每场拍卖的竞投者人数已升至2.5人。

Ray White的首席经济学家康尼斯比（Nerida Conisbee）说，“我认为我们已经接近市场底部。” 随着通胀推动因素的改善，以及市场对前景的信心增强，房市低迷似乎确实会比预期更快结束。

“持续低迷和价格大幅下跌的可能性似乎正在稳步消失。”

康尼斯比表示，过去7周，汽油价格明显下降，供应链的移动速度似乎加快了一些。 “考虑到燃料和供应链对我们高通胀的影响有多大，这让我们估计，高通胀可能会提早结束。随着通胀开始回落，加息的必要性也随之降低。”

但AMP首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)表示，近期清盘率的反弹并不表明市场正在企稳。

他说，“在2011年和2017-19年的房地产下跌周期中，出现了清盘率的反弹，但这并不意味着房价即将上涨。我认为，过去几周的反弹反映出，在成交量减少、利率仍在上升的情况下，买便宜房产的人增多，卖家也在降价。”

“我认为，平均房价从峰值到谷底将下跌15%至20%，在澳储行停止加息并开始降息后，价格最有可能在明年下半年触低，而降息预计要到明年下半年才会出现。”

Domain的研究和经济业务负责人鲍威尔(Nicola Powell)说，虽然过去几周拍卖清盘率有所提高，但仍低于价格可能再次上涨的基准水平。

她表示，“我认为，有关市场见底的说法有点乐观。是的，我们看到清盘率在最近几周企稳，但仍低于60%——60%是表明价格上涨的水平。目前58%的清盘率表明，房价仍将下跌。”

澳新银行(ANZ)研究高级经济学家埃米特(Felicity Emmett)认为，尽管有一些令人鼓舞的迹象，但房地产市场最糟糕的时期还远未结束。

她说，“现在就说房地产市场已经触底还为时过早，因为许多市场参与者甚至还没有感受到加息的影响。加息需要一段时间才能影响到抵押贷款还款，5月份的加息可能要到6月底或7月才会导致抵押贷款还款增加。”

“由于未来预计会有更多加息，至少在现金利率企稳之前，房地产价格真的很难见底。”

澳新银行预计，利率将在今年晚些时候达到3.35%的峰值，这将使借贷能力削减30%。

埃米特表示，“这将限制人们用于拍卖或私人拍卖的金额。我不认为接下来会有任何好转，这就是为什么我们认为房市低迷还会持续更长的时间。”

澳新银行预计，悉尼房价从峰值到谷底将下跌20%，墨尔本、阿德莱德和霍巴特将下跌17%，布里斯班、珀斯和达尔文下跌12%，全澳房价将下跌17%。

SQM研究总经理克里斯托弗（Louis Christopher）表示，如果澳储行暂停加息，房地产市场可能会更早触底。

他认为，我们正接近一个加息暂停的阶段，即储行将在几个月时间里坐等数据，而这一切都与通胀有关。

“因此，市场很可能会更快触底，甚至在暂停加息后就会复苏。如果我们看到澳储行在下次会议或10月份的会议上暂停，这可能会增强信心，刺激房地产市场。”