澳洲房价远高于疫情爆发之初 但专家称市场或还未触底

据《悉尼晨锋报》报道，在经历了房市繁荣和发展放缓之后，澳洲房价现在远高于3年前疫情刚开始时的水平，但不同城市的房价各有不同，而且还可能进一步下降。

CoreLogic数据显示，全澳住宅价格现在比2020年3月的价格高14.8%。其中，悉尼房价比2020年3月高7.7%，而墨尔本房价仅比2020年3月高0.03%。

研究人员发现，乡镇地区住宅房价比疫情开始时高30.7%。

封锁开始时，房价曾短暂下降，但很快受到创纪录的低利率、收入支持措施和房贷缓冲期等刺激政策而迅速反弹。

但利率开始上涨之后，房价已经下降了9.1%，这是有记录以来房价最大下降幅度。

最近几周，市场已经开始出现稳定的迹象。但CoreLogic澳洲研究部门主管Eliza Owen表示，现在说市场已经触底还太早。

她指出，未来房价还很有可能比疫情前更高，因为现在强劲的买房需求以及受限的新高密度住宅供应不匹配。

即使在墨尔本，在利率上涨了3.5个百分点之后，房价也没有下降到2020年3月的水平以下。

“我们看到利率上涨了3.5个百分点，如果这都没有使房价出现大幅下降，就说明澳洲房市的需求很稳定。”

但房价还可能进一步下降，主要取决于利率会上涨到什么水平以及多少员工失业。

疫情让很多人看到了居住在城市以外的优势，乡镇地区的房价可能还会上涨。

租房市场同样繁荣发展。 AMP Capital首席经济学家Shane Oliver预计房价会进一步下降，并表示房价是否会一直比收入高也还有待观望。

“如果房价矫正已经结束，那么房价将远高于疫情前的水平，也远高于人们的收入。但我认为现在的房价反弹不会持续。”

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，一些生活方式较好的市场的房价将永久上涨。

“我们可以看看黄金海岸和昆州东南部地区，疫情期间，这些地区的房价大幅上涨，并没有出现同样的房价下降幅度。”

Conisbee认为房价不会下降到2020年3月的说明以下，但这也要取决于利率。

The Agency房地产部门主管Matt Lahood表示，虽然市场已经常态化，但业主使用房屋的方式已经发生了改变，包括很多人会在家中打造办公室。