尽管过去12个月房价大幅下跌，但悉尼近六成地区的房价保留了疫情期间的涨幅

CoreLogic的数据显示，尽管过去12个月房价大幅下跌，但随着市场进一步企稳，悉尼郊区中近六成的房价将至少保留疫情期间的涨幅。

CoreLogic研究主管伊丽莎·欧文（Eliza Owen）说：“这些地区的房价必须再下跌10%，才能看到新冠疫情带来的所有收益被侵蚀，但由于我们认为房屋价值不太可能再下跌10%，因此估计这些郊区将会保留新冠期间的收益。”

她表示，疫情带来的收益似乎将得到保留，这在很大程度上证明了人们对澳大利亚住房的需求，即使在加息3个百分点的情况下，这些收益也可以得到保留。

伊丽莎表示，看起来似乎房地产市场的利好因素，如人口增长和供应不足，正在帮助支撑市场，在这个阶段，情况看起来比预期要好一些。

珀斯（Perth）、霍巴特（Hobart）和达尔文（Darwin）十分之九以上郊区的房价可能会维持在疫情前的水平之上，但墨尔本只有10%的房价会保持在疫情前的水平之上，因为过去三年涨幅较小。

悉尼房价更便宜的外环地区，如Austral、Leppington、Box Hill和Marsden Park，是悉尼最大的受益者，自疫情爆发以来，价格上涨了49%。

在布里斯班，表现最好的是布纳（Boonah）、拉塞尔岛（Russell Island）、德莱尼溪（Delaneys Creek）和雪松谷（Cedar Vale），过去3年，这些地区的房价涨幅均超过54%。

在整个墨尔本，莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）的郊区，如圣安德鲁斯（St Andrews）、索伦托（Sorrento）和卓马纳（Dromana）的房价涨幅最大，分别上涨了38.7%、30.4%和28.2%。

阿德莱德经济实惠的郊区达沃伦公园（Davoren Park）是澳大利亚房价增长最快的地区，三年内上涨82%，其次是哈克姆西部（Hackham West）和克里斯蒂唐斯（Christie Downs），涨幅均超过79%。

CoreLogic的数据显示，尽管连续10次加息导致全澳房价下跌9.1%，但与疫情前的水平相比，房价仍高出14.8%。

在悉尼，住宅价值较近期的峰值下跌了13.5%，但仍比新冠疫情爆发前高出7.7%。

珀斯、霍巴特、堪培拉和达尔文的房价仍比疫情前高出20%以上，而墨尔本的涨幅即将逆转。

CoreLogic的每日住宅指数显示，自本月初以来，悉尼的房价上涨了0.3%，而墨尔本和其他首府城市的房价在短短12天内分别上涨了0.2%。

伊丽莎说：“如果澳储行矫枉过正，我们开始看到失业率大幅上升，这可能意味着更多家庭为住房成本而挣扎，选择出售住房，并再次加速经济下行。”

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，最近房屋价值的小幅上涨可能是一种缓解性反弹，而不是可持续的好转。

他说：“市场还有更多的下行空间，在我们看到即将到来的降息之前，我认为房价不会触底反弹。”