澳洲房价或因它而上涨！悉尼出租公寓回报率高达20%

澳洲城市发展研究所（Urban Development Institute of Australia）警告，未来几年需有更多的土地被重新规划为住房开发区，并需迅速投入建造；否则在不久的将来，会让悉尼本已昂贵的土地房屋套餐变得更加高不可攀。

UDIA的《新州绿地供应报告》指出，即使在未来八年内，开发商能按计划交付13万处住宅项目；但到2030年财政年度，大悉尼（从Illawarra-Shoalhaven到Hunter）将有20100处住房短缺。

虽然，这一数字与去年的报告25,600处住宅短缺相比，是有所改善。

但UDIA主席Steve警告，除此之外，建筑行业还有其他重大的不利因素，这包括建筑材料成本上升，利率上升，创纪录的高通胀，和严重的劳动力短缺，这将增加新住宅的供应成本。

据UDIA三月的《土地状况报告》显示，去年悉尼地块价格上涨14%，使其中位价达到54.3万澳元。

相比之下，墨尔本的地块中位价为32.7万澳元、昆士兰东南区和珀斯的分别为27.2万澳元和21.55万澳元，但仍然是买家负担得起的市场。

Steve表示，住宅开发用地供应尚未建立可持续性，将加剧这些不利因素，破坏住房投资，并加剧供应短缺。

虽然利率上升和负担能力的恶化，今年对新房的需求有所下降。但随着移民的回归，土地房屋套餐很受新移民的欢迎，预计未来几年这类房屋需求将回升。

UDIA新州绿地供应短缺的预测是基于《2021-2022年新州代际报告》，该报告预计，到2041年，新州每年需要4.2万套新住房，以满足90万多人的住房供应。

土地重新规划水平不足是一个因素，另外，还有因污水渠、道路和电力供应等基础设施建设受到限制，使目前已规划好的地块（开发商可以开发）却迟迟未能开发。

UDIA的新州报告显示，从现在到2030财政年度，在大悉尼区内，只有11%的地块被认为准备就绪可开发的。而下一财年要开发的就占其中的三分之一，并且这一比例是逐年下降。

目前，在土地重新规划之后，或需等5至10年才能开始投入建造。

报告显示，阻碍住宅开发的最大瓶颈是下水道、水和电力建设的限制。

UDIA新州表示，在解决绿地供应可持续性的方案中，包括在基础设施方面的持续投资，和让城市发展委员会优先考虑这些投资。

据SQM Research的数据，悉尼目前的租赁空置率只有1.3%，接近历史最低水平。

悉尼著名建房出租公司UKO旗下的18栋建筑和1000多套公寓的入住率提高到98%，并使其租金水平大幅提高。其位于市中心的最新公寓楼在短短4周内全部租出，同时在疫情后，给投资者带来20%的回报。

UKO预计，在未来两年内，其投资组合将增加一倍以上，超过2500套单元房出租。

UKO联合创始人Rhys Williams表示，目前的租赁需求非常强劲，我们每月有2000多个租房咨询。小至22平米带家具的单身公寓占投资组合的70%，其余则是更大、更传统的出租公寓。

他补充，我们最近的一个公寓项目在完工前就有70%的预租，在开盘后的仅一个月就完全租出去。

从短期来看，因加息带来的影响，使澳洲房市处于低迷时期，但随着住宅用地供应的短缺和租赁需求的刺激下，楼市崩盘的可能性不大，澳洲房价或将回暖。