以墨尔本标准来看悉尼房价可能会便宜15万澳元

 

城市工作小组（Urban Taskforce）委任的一项调查显示悉尼房屋设计标准对普通住宅成本增加了15万澳元。

 

 

悉尼城市规划师HDC，Turner Studio 的建筑师和建筑成本估量师John Ferrarin发现由于新南威尔士州的环境规划政策要求（NSW's State Environmental Planning Policy 65）和公寓设计指南要求，悉尼价值75万澳元的普通两房两卫公寓如果用墨尔本的房屋设计标准来看只需要60万澳元。城市工作小组首席执行官 Chris Johnson表示悉尼的公寓成本要比墨尔本和布里斯班高得多因为新州规划体系（NSW planning system ）要求高标准高质量。

 

由于悉尼房屋设计标准制定了一系列区域、采光以及对流通风等标准使得普通两房公寓购买价格比墨尔本两房公寓高了约15万澳元。这些提供“大量阳光”的善意标准使得成本增加，令很多购买者因为经济负担而不得不退出房产市场。

 

该要求提出70%的公寓在冬天早9点到下午3点之间的阳光照射时间不少于2小时，因此在高楼大厦耸立地区建造别墅的提案会被热心的地方议会规划师拒绝。在墨尔本和布里斯班的公寓住户跟悉尼住户没什么太大差别，因此城市工作小组认为悉尼的设计标准可以适当放宽松。尤其是在悉尼市中心地区，这样更多的人就可以住在市中心的公寓里。

 

悉尼的建筑设计标准要求房屋对流通风、在冬天有充足日照以及楼间距和建筑深度，想较于墨尔本的两房公寓增加了24000澳元的建筑成本。灵活的地面停车场、良好的屏蔽设施、过高的厨房天花板高度、较低的楼层再加上开放的空间，又为悉尼房价加上了33000澳元。

 

然而，悉尼公寓房价高成本的最大动因是房屋最小面积要求比其他大城市更高。 悉尼要求两房公寓标准面积是75平米，然而墨尔本不限制最小面积，一般来说65平米就已经达标了。平均售价一平米10000澳元，这也使悉尼的公寓价格比墨尔本公寓价格增加了10万澳元。