专家表示维州郊区拥有更经济实惠的房屋和更高的租金收益率，已成为投资者的避风港，墨尔本以外的市场通常提供更好负担的房屋和租金收益。
新研究表明房地产投资者将目光投向Corio、Moe、Wonthaggi和Mildura等地区。
RealEstate指名30个乡镇和郊区房价在未来10年间将持续增长、租金收益率和租户需求方面表现突出的地区。
REA经济学家保罗瑞安（Paul Ryan）表示，疫情期间纷纷逃离这座城市的墨尔本人推动维州乡镇地区的租赁需求，使这些地方「比过去为投资者提供更多选择」。
「很多租房需求都流向乡镇区域中心，人们知道搬到这些郊区生活的好处，也有其他想要的便利设施，比如商店」，保罗瑞安说。
「从CBD获得的收益越多，租金收益率也往往越高，我认为这不是新冠效应。 （我确实认为）我们会看到更多的投资者将目光投向主要城市之外。」
Hotspotting创始人特里莱德 (Terry Ryde r) 表示，必须在「可以看到增长」的地方进行投资。
他说，与大城市相连且距离大城市很近的城镇或偏远郊区，为租房者和投资者等提供强大的就业和基础设施机会，很多需求条件都符合。
「对于投资者来说，一个简单公式是『购买处于成长中的房产』」，莱德说。
「在基础设施通过路径上购买，在一个有顺畅交通连接、负担得起的住房、离办公场所近以及有机会成长的地方。」
他将Geelong和Ballarat，以及Warrnambool、Bendigo、Shepparton和Mildura称为 「当地活跃经济」的明智选择。
Stockdale & Leggo Latrobe Valley的杰姆迪米（Jim Demetrios）表示，寻求偏远郊区「负担得起、良好、安全的投资」的首次投资者数量有所增加。
过去10年，Moe的典型房房价格上涨67.3%，过去20年上涨137.9%，现在租金收益为6.1%。 与此同时，附近的Newborough的租赁需求激增15.7%。
杰姆迪米说：「在租赁方面，我们目前的空置率约为1%，因此，租金肯定会上涨， 租金约在每周250澳元到400澳元不等。正因为如此，对于我们许多投资者来说，我 们发现在三至四年间，同样的投资者正在购买其他投报率佳的房产，他们建立一个 投资组合」。
买方经纪人凯特巴寇斯（Cate Bakos）表示，40万澳元左右的房屋很受郊区投资者的欢迎，许多人翻倍以高价出售。 但她表示：「我已经看到吉朗蓝筹地区的良好、稳健、长期增长，在那里你可以开心地花120万澳元；并没有过度槓杆化」。
「秘诀在于熟悉街道，确保您了解该地区，并自问在吉朗这样的地方，您可以获得什么。」
与许多偏远地区一样，Echuca的空置率创历史新低，因此出租物业的需求量很大。
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