澳大利亚进入圣诞假期，从本周开始到2024年1月底，将暂时不会有房屋拍卖清空率。
2023年，我们看到很多报告称，投资者纷纷出售他们的房产，由于减少了房源供应，加剧了租赁危机。
例如，PropTrack经济研究总监卡梅伦·库舍尔（Cameron Kusher）上个月警告说：“投资者持续退出市场，导致可租赁房产的总库存保持低位。”
房产中介公司BresicWhitney的首席执行官托马斯·麦格林（Thomas McGlynn）最近也提醒说，悉尼大量的房东正在出售房产。
“与一年前相比，我们明显看到想要出售的投资者数量大幅增加，数量翻了一番。”
“我认为还有很多投资者尚未进入市场，但许多人正在考虑出售，并就此事与我们联系。”
“通常情况下，当你看到大量的资询时，就会有更多的投资性物业进入市场，我们预计在今年晚些时候，或2024年初会发生。”
墨尔本的情况也类似，据Barry Plant Yarra’s Edge的分部经理杰夫·怀特（Geoff White）表示：
“由于高额贷款还款和最近州政策带来的额外合规成本，许多房东目前难以持有他们的投资房产。”
“与此同时，几乎没有资本增长，有些情况下，房价甚至下跌，所以房东几乎没有动力保持持有他们的资产。”
与此同时，Ray White9月房地产报告称：“全澳范围内，投资者持续退出市场。”
现在，《澳大利亚人报》的詹姆斯·柯比（James Kirby）报道称，投资者在今年年初“逃离市场”后，又开始重新涌入澳洲的房地产市场。
“由于投资者在一年中的大部分时间里都在观望，连续的月度报告显示，房价和租金持续上涨。迟早投资者会有所行动，而在过去几个月里，局势发生了转变。正如CBA经济团队所言：‘在当前期间，投资者的需求已超过了自住者。’”
“利率已见顶这一共识也鼓舞了投资者，他们正在全澳范围内搜寻房子”
事实上，2023年投资者需求整体上升，抵消了那些离开市场的投资者。
投资者贷款的增长很容易超过自住业主抵押贷款的增长:
首次购房者也被挤出了市场，他们的抵押贷款份额在下降，而投资者的抵押贷款份额却在上升。
考虑到抵押贷款利率可能已达到顶峰，且租赁市场日益火爆（收益率上升），2024年应该会看到投资者主导房市。
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