澳洲房产大亨：政府低估了楼市降温的负面影响

据《澳大利亚人报》的消息，新南威尔士州政府目前正在考虑跟随维多利亚州的步伐，通过更为严厉的政策手段来限制住宅物业投资行为的扩张。据统计目前悉尼内城区二手房的价格相较于高点已经下滑了20%至25%。面对政府的强硬态度，澳洲房产大亨，Meriton董事长Harry Triguboff提出了不同的意见。

 

Harry Triguboff表示，地产业的繁荣为澳洲经济的发展作出了重要的贡献，当前各大城市的租金回报率正在逐步下滑，楼市还远未到所谓的“泡沫”程度。“政府在这个时候使用法律的手段来调控，本质上是一种歧视投资者的行为，只是单纯的为了达到自己政治上的目的”。Triguboff甚至还威胁一旦相关法案得到通过，不排除Meriton从此退出租房市场。

 

面对Harry Triguboff的炮轰，新南威尔士州州长Gladys Berejiklian和反对党领袖Luke Foley都公开表示这只是虚张声势，Meriton是不会放弃地产市场的利益的。

 

 

事实上，Harry Triguboff的言论也并非毫无依据。据地产信息网站Domain先前的报告显示，悉尼房产市场热度已大不如前，绝大部分地区的房产市场都处于低迷状态。在悉尼700多个地区中，仅Drummoyne区的房产销量上升。由于只有一个地区房产销量上涨，在全澳8个首府城市房产销量上涨地区数量排名中，悉尼位列倒数第一。“对投资者来说，悉尼房产投资时代已经远去。投资者已经将目光已经转向相对较小的城市，因为小城市租金收益率高，房价也相对较低”。

 

值得注意的是，这也不是Harry Triguboff第一次发声呼吁联邦政府应当重新审视现阶段的外国投资者的征税政策。此外他还表示政府应当放宽对于养老金购房的限制。这一观点也得到了不少经济学家的认可。经济预测机构BIS牛津经济学预期，2019年全澳4层以上公寓楼的新房建设数，相较于2016年的高点将会下降一半左右，并且这一势头也将继续延续。BIS的经济学家表示，澳储行（RBA）在楼市降温对GDP的影响预测方面显得过分乐观了。

 

除了本地监管机构的管控之外，作为最大海外买家的来源地之一的中国，也在近期逐步关紧了资本外流的阀门，Apt Capital策略师Amy Reynolds也同样指出，利率上升或外国投资枯竭是促使未来澳洲房价下跌最可能的诱因。