悉墨CBD出租公寓房源锐减 全澳空置率降至十年最低点！

CoreLogic的新数据显示，自2月份以来，整个墨尔本内城的可出租公寓数量暴跌了76%，而在悉尼内城则下降了56%，这是因为寻求可负担住房选择的租户的需求在上升。

在过去的九个月里，墨尔本内城的出租房存量从二月份的7890套下降到十月底的1920套。

自去年11月达到顶峰以来，出租单元房的库存一直呈下降趋势，现在比大流行前的水平低53%。

同样，在同一时期，悉尼市内的出租房源从4521套下滑至1970套。

自6月的挂牌高峰以来，库存水平已经比2020年3月的水平下降了57%。

CoreLogic研究总监劳力斯（Tim Lawless）表示，租金承受力问题以及返回州府城市的租户日益增长的需求也是一个原因。

他说：“对内城单元房租赁兴趣增加的一个原因可能是价格差异，通过新冠疫情，以原始澳元计算，租下一套内城公寓变得更加实惠，而且相对于租独立屋来说也更划算。”

自疫情爆发以来，州府独立屋租金飙升了10.1%，而单元房租金则比疫情之前的水平低0.3%。

他说：“一旦国际边界更全面地开放，对内城单元房的需求很可能会更大幅度上升，特别是随着留学生和国际游客人数开始增加。”

根据SQM Research的数据，不断增长的公寓租赁需求推动了整个CBD的空置率降低。

10月份，悉尼CBD的空置率下降了70个基点至7.5%，墨尔本的空置率下降了40个基点至8%，而布里斯班的空置率下降了20个基点至8.4%。

空置出租公寓份额的大幅下降将全澳空置率拖到了10年来的最低点，即1.6%。

SQM研究部总经理克里斯托弗（Louis Christopher）说：“我确实预计随着越来越多的人搬回内城，空置率将进一步收紧。我认为内城的租赁市场即将出现转机。”

劳利斯说，对房东来说，好消息是，现在澳洲每个内城单元住宅区的租金都在上涨。

他说：“自去年4月以来，在记录了较弱的行情后，单元房租赁部门显然已经走强了。自8月以来，各州府城市的独立屋租金和单元房租金的变化差异很小。”

“即使是墨尔本内城的单元房租金，现在也比截至10月的三个月期间高出2.4%，在过去一年里增长了1.1%。”