澳洲当局严打外国人非法买房，强制出售违规房产！

据透露，澳洲当局正在向违反住宅房地产投资法的外国人施压，要求他们以每周近2套房产的速度出售房产。

自2015年澳洲税务局（ATO）接管合规责任以来，价值超过6.39亿澳元的630多套住宅中的“非法持有权益”不得不被剥离。

一些业主在调查期间自愿处置了他们的投资，而另一些业主则根据澳洲法律收到了正式的处置令。

外国买家被迫出售房产的主要原因包括：

-购买前未获得政府的预先批准；

-在临时居留签证到期后仍持有固定房产；

-持临时居留签证期间购置一处以上固定房产；或

-违反批准条件，例如没有将物业用作主要居所。

（图片来源：《每日电讯报》）

在有数据可查的最近一个财政年度（2021-22），共有125起撤资，约每2周5起。

这是自ATO接管合规以来的第二高数字。最高的是2017-18年的131起。

据了解，2021-22年目标业主中的许多人购买了不止一处房产，这违反了外国投资法。

根据违反外国投资法的总体趋势，大约四分之一的交易可能发生在新州。ATO的大多数调查都是由数据匹配引发的。

ATO副局长Hector Thompson表示，ATO将各州和领地的房地产交易信息与内政部的签证记录进行了比较，“以帮助识别未经外国投资批准购买的房产”。

Thompson表示，自2015年以来出售的所有房屋的购买价格超过6.39亿澳元。

根据澳洲国家审计署（ANAO）的数据，在ATO接管执法的前一年，财政部只报告了一次强制处置，并开展了“很少的合规活动”。

在2018年的一份报告中，ANAO表示，“ATO未来面临的主要挑战将是解决更严重的不遵守外国投资框架的情况。也就是说，表现出故意不遵守义务，并适用刑事和民事处罚。”

然而，ATO只成功做到过一次。去年，一名持临时签证来到澳洲的外国人未经批准，在维州购买了3处房产和1块土地，联邦法庭对他处以25万澳元的罚款。

在2021年至2022年期间，外国人在澳洲购买了至少4600套房产。中国人购买了2300多套。自那以来，投资水平似乎大幅上升。