自去年 12 月以来，全澳新上市的投资者拥有的住宅数量几乎翻了一番，因为一些房东可能希望出售资产以缓解利率快速上升的压力。
CoreLogic的数据显示，过去三个月有超过 5000 套投资物业挂牌出售，全澳总数达到 10,542 套。
最近上市的房屋中，房东为投资者的数量占28.9%，较去年12月上升1.9个百分点。
CoreLogic 研究总监蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）表示，投资者持股上市的份额仍低于去年的峰值，当时占所有股票的 35%，但已攀升至高于长期趋势。
劳利斯先生说：“可能会有越来越多的投资者面临现金流挑战，这可能会促使他们做出出售的决定。”
“尽管在大多数地区的空置率创历史新低的情况下，租金收入有所上升，但在大多数地区，租金的上涨不足以抵消抵押贷款还款的增长。”
在悉尼，到 2030 年投资者房屋上市数量增加了两倍多，所占份额增加了 2 个百分点，达到 33.8%，为去年 7 月以来的最高水平。
在整个墨尔本，以前为出租屋的房源量增加了一倍多，达到2114套，而在首都领地，则攀升至 219 套，而同期其他州首府的挂牌量增加了 41% 至 80%。
Confidence Finance 的抵押贷款经纪人 Redom Syed 表示，一些拥有多处出租房产的房东现在正在努力偿还抵押贷款。
劳利斯先生表示，尽管租金大幅上涨，但连续 10 次加息对抵押贷款成本的影响仍将使大多数投资者面临巨大的资金缺口。
以悉尼为例，过去 12 个月租金上涨了 11.8%，每月租金收入增加 315 澳元。 然而，在同一时期，拥有 500,000 澳元平均浮动利率抵押贷款的投资者每月将额外支付约 835 澳元的投资贷款，也就是有 – 520 澳元的赤字。
“债务水平低的投资者将处于从更高租金回报中受益的主要位置，但对于高杠杆投资者而言，现实情况是债务成本的上升可能会超过租金上涨带来的任何额外收入。”
“拥有多处房产的投资者可能负债累累。 对于那些债务水平高的人来说，尽管租金状况强劲，但债务成本的快速和显着上升将对现金流造成重大挑战是可以理解的。”
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