多个区中位价跌破一百万 房价出现历来最大跌幅

澳洲的房地产价值出现历来的最大跌幅，一年内锐减7.9%，其中200多个城区的住宅价值中位数跌破100万澳元。

据房地产研究机构CoreLogic公布的最新数据显示悉尼的独立房屋和住宅单位价值跌幅最大，在一年期间下跌13.4%。

墨尔本住宅价钱同期下降9.6%，侯巴特下降11.6%，布里斯本下降6.8%，坎培拉下降6.7%。

在过去的一年里，阿德雷德的房价上涨5.1%，柏斯上涨2.4%，达尔文上涨2.9%。

悉尼北郊湾景区（Bayview）的房价跌幅最大，当地房屋的中位价仍然超过100万澳元，但过去一年暴跌25.8%，相当于缩水765,171澳元。

另一方面，南澳萨默顿公园（Somerton Park）区的房价涨幅最大，这个房屋中价超过100万澳元的城区中，过去一年房价劲升10.1%，即增值103,745澳元。

CoreLogic研究总监罗列士（Tim Lawless）表示，这一转变表明市场对环境、货币政策、信贷政策和负担能力的变化有多敏感。

他说：「许多经历房价惊人增长的地区，正在经历同样惊人的下跌。」

在租房方面，CoreLogic的数据显示，悉尼、墨尔本和布里斯本的住宅单位年房租涨幅最快，租金每年上涨约14%至17%之间。

在整个澳洲，在截至12月的12个月中创下房租高涨10.2%的历史新高之后，在到2月份截止的一年增长率稳定在10.1%。

自去年2月以来，全国226有个城区的住宅中位价已降至100万澳元以下。

另一方面，在柏斯，阿德雷德和新州，有10个地区的住宅中位价逆势上升至100万澳元以上。

罗列士说，有趣的是，一些房价跌幅最大的地区，是在远离市心的乡郊地区，包括新州的伊拉华拉（Illawarra）和中部海岸。

他说：「看起来那些房屋价钱下跌百万元地区，似乎是那些在房价上涨中涨幅最大的地区。」

大悉尼各区中，房价中位数超100万澳元的区比例最高，在全部615个地区，有315个地区的房价中位数超过100万澳元。

但比2022年有399 个区的住宅中位价超过100万澳元有所减少。

在大墨尔本各区，CoreLogic分析的392个区中，有100个区的住宅中位价超过100万澳元，比去年的144个区有所下降。

CoreLogic分析的布里斯本338个区，中有40个的住宅价值中位数超过100万澳元，低于2022年的65个区。

阿德雷德的325个区中，有59个区房价中位数超过100万澳元，柏斯296个区中有44个区住宅中位价超过100万澳元，首都领地99个区中有27个房价中位数超100万澳元。