新州热门沿海城镇房价暴跌！拜伦湾直接跌掉$60万

新州拜伦湾(Byron Bay)等热门沿海城镇的房价已暴跌61.4万澳元，原因是利率上升使卖家更难保住度假屋，而潜在买家也难以获得贷款资格。

CoreLogic的分析显示，27个沿海城镇的房价从两年前的疫情高点猛跌20余万澳元，而56个城镇的房价跌幅超过10万澳元。

CoreLogic研究主管劳利斯(Tim Lawless)表示，“在疫情最严重的时候，其中许多地区的价值出现了惊人的上涨，可以说超过了可被视为公允价值的水平。”

“一些市场在疫情期间暴涨50%以上，随后几乎不可避免地出现了价值下跌。对于那些在上涨期间无缘这些市场的买家来说，现在的价格远低于创纪录的高点，这确实创造了一个可以再次尝试的机会。在疫情最严重的时期，一些房屋销售迅速，价格飙升，而这次的市场条件可以说更倾向于买方而不是卖方。”

悉尼海员奇达南达（Anagondanahalli Chidananda）就是在疫情期间错过机会后再次尝试进入市场。 他表示，“到目前为止，我想买一处滨海房产已经有大约3年时间，但价格上涨得太快了，让人负担不起，所以我很高兴看到价格有所下降。”

奇达南达是一名网球教练和IT专业人士，在西悉尼的Girraween拥有一套房子，他希望在悉尼通勤距离内买一套海滨住宅，比如Central Coast、Wollongong或Newcastle。

他说，“我在西悉尼生活了近20年，很长一段时间以来，购买滨海房产一直是我的梦想。现在房价下降了，我可能终于能买到海滨住宅了。”

McGrath拜伦湾业务的首席经纪人菲利普斯(Will Phillips)说，像奇达南达这样的买家今年已经开始蜂拥回到该地区。

“自1月1日以来，我们看到拜伦湾各地的买家对公开看房的需求明显激增，所以我决定提前一周结束假期回来。在过去的一年半里，市场一直相当疲软，因为利率的快速上升吓坏了许多买家。我们也看到一些卖家在出售房产，因为他们发现很难负担越来越多的房贷，所以他们在陷入财务困境之前将房产投放市场，因此挂牌房源增加了。”

自两年前达到峰值以来，拜伦湾的房价暴跌24.1%，房价中位数下跌614,364澳元，至194万澳元。

附近沿海城镇的房价也从峰值大幅下跌。Ocean Shores的房价下跌25.2%，房价中位数下降405,381澳元，至120万澳元；Suffolk Park下跌23.7%或581,371澳元，降至188万澳元。

Lennox Head下跌23.2%或406,567澳元，中位数价格降至135万澳元；Brunswick Heads下跌22.3%或320,615澳元，至111万澳元。

拜伦湾和Suffolk Park的房价在峰值时分别飙升76.4%和84.7%。Ocean Shores和Brunswick Heads的也分别猛涨72.7%和64.7%。

自最近的繁荣期以来，莫宁顿半岛（Mornington Peninsula ）的房价大幅下跌。

Portsea下跌10.2%，或343,993澳元。Sorrento下跌12.6%，或295,187澳元，而Finders和St Andrews Beach也各下跌了23.2万澳元。

尽管房价一路猛跌，但Portsea仍然是澳洲滨海城镇房价最贵的，住宅价格中数数为303万澳元，其次是Flinders (233万澳元)和Sorrento (205万澳元)。

在疫情高峰期，Portsea、Sorrento和Flinders的房价分别暴涨65.3%、69.8%和63.7%。

位于莫宁顿半岛的苏富比国际房地产公司总经理科廷(Rob Curtin)表示，卖家不得不大幅降低要价，以吸引买家。

“我们看到大幅的价格调整仍在继续，因为很多房产在市场上闲置了很长时间。除非卖家调整价格，否则他们找不到买家。” 科廷还表示，由于利率和生活成本的上升，一些卖家决定在被迫出售房产之前将房产脱手，因此房源数量与前一年相比大幅增加。“未来几周进入市场的房产将比平时多得多，因此现金充裕的买家应该能够谈成一笔好交易。”

与此同时，大洋路(Great Ocean Road)的Lorne、阳光海岸Sunrise Beach、中央海岸的North Avoca和Wamberal，房价较峰值下跌了23.8万至30万澳元。

相比之下，在昆州Wide Bay地区，Moore Park Beach、Elliott Heads和Burnett Heads等价格较低的沿海城镇，房价升至新高。从新冠疫情开始到去年12月为止，住宅价格分别飙涨82.5%、81.9%、78.4%。