被建筑业绑架的经济就是一场“庞氏骗局”

 

建筑业的任何衰退都会造成相关产业工作岗位的流失，如：建筑规划、项目管理、地产服务等。进而言之，严重依赖建筑业发展的经济模式或将无法持续。

纵观全球，继金融危机爆发后，大部分经济体均严重依赖建筑业的发展，尤其是城市高层公寓的开发来维持经济活力。

澳大利亚就是一个明显的例子。在澳大利亚，建筑业蓬勃发展。其中以悉尼和墨尔本两地表现尤为突出。海外移民、跨区迁移再加上国际留学生的持续流入，从目前的情况来看尚足以支持两地建筑业繁荣景象再持续一段时间，但是展望未来，前景却令人十分堪忧。

建筑业的繁荣自然带动了相关产业的就业。据悉，澳大利亚全国建筑业从业人数从2007年5月的927,000人激增至2017年5月的110,400人；十年内新增就业人数达183,400人。

着眼当前，澳联邦政府仍预期下个五年，建筑业就业人口将以年均10.9%的速度增长。但是这样的预期显然有悖于近期公布的部分数据。近期，国际清算银行牛津研究所（BIS Oxford）发布报告称：未来三年，澳新建住房将下滑31%，从230,000套/年降至160,000套/年。

这些数据无疑为建筑业未来的就业前景蒙上了一层阴影。

相关产业就业情况

可以说建筑业的活力带动了整个经济就业的增长。

建筑业上游产业如当地的锯木厂、水泥生产商、钢厂、玻璃、塑料、五金供应商等无一不从建筑业的发展中受益。此外，建材的生产和运输也带动了中间产业就业人口的快速增长。

建筑设计与规划产业也是建筑业繁荣的受益者。参与开发项目融资和承包的就业人口也因此大大增加。此外，建筑业还带动了验收、销售中介、贷款中介、地产代理等产业的就业岗位。

开发项目完成交付后，室内设计、家具销售、家居装饰、家用电器、网络、水电入户等行业也严重依赖建筑业的增长。

上述相关产业的从业人员所挣得的工资和缴纳的税收又可带动整个服务业的就业。

资本的“次级循环”

经济学家哈维（David Harvey）曾提出了著名的“资本次级循环（second circuit of capital）”经济理论，即建筑业取代制造业成为经济的增长引擎。

随着全球剩余资本投资“初级循环（即制造业）”变得无利可图时，就会涌向“次级循环”。因此从这个意义上而言，建筑业是为开发商和投资者创造利润的产物。

以墨尔本为例，次级循环带动了建筑业和相关产业的就业机会，成为这些城市的主要增长引擎。当建筑业活动停滞不前时，这些产业的就业岗位也将面临流失的风险。

根据哈维的观点，一旦经济过分依赖建筑业来推动就业，那么整个经济就已沦为一场“庞氏骗局”。保持就业的唯一途径就是继续造更多的房子。

在哈维看来，建筑的主要目的是创造利润。因此，若买家不足（或可接受有利润空间房价的买家不足），建筑活动就会停止。若开发商都转向收益率较高的别处进行开发，那么原来以建筑业为主导的整个系统就会像“骨诺牌”一样轰然倒塌。

最终的危机并不仅限于建筑业，而是会波及所有建筑支撑产业、从建筑业税费中获益的产业等，即整个经济。一旦建筑业崩盘，失业率必然会上升。进而房价出现下跌，泡沫最终破灭。

尽管部分经济学家建议可通过新增基础设施项目来创造就业岗位，维持建筑业和上游建材产业的稳定。但是他们往往却忽视了“次级效应”，即建筑业衰退对整个经济的渗透效应。对于绝大部分经济学家而言，解决次级效应的唯一方式似乎是留给市场自行消化。

这也就意味着，建筑业下滑将渗入整个经济，大量产业的工作岗位会悄无声息的消失。住房市场活动一旦减缓，首当其冲的势必是那些严重依赖住房相关支出的产业，例如：家具家电零售产业、制造业等。由此给澳家庭带来的冲击无疑异常显著。