澳洲商业地产交易首次突破 410 亿澳元大关！明年或更火！

今年的商业地产交易首次突破 410 亿澳元大关，这主要是由于电子商务和确保供应链的需求提升了对物流空间的需求，仓库投资热潮推动了该交易的年度记录。

据仲量联行的统计，截至12月中旬，全澳商业地产销量达到405亿澳元，接近2020年全年203亿澳元投资活动的两倍。

再加上AMP Capital 对黄金海岸和悉尼的购物中心进行了两项重大投资，价值约 7.6 亿澳元，将会推动该数字周末攀升。

尽管有最新的增加，2021年的主要主题是工业，包括大型交易，如ESR的38亿澳元收购，由GIC支持，本月早些时候，黑石集团以21亿澳元收购了澳大利亚证交所上市公司Dexus管理和共同拥有的工业投资组合的一半股份。

仲量联行澳大利亚资本市场主管 Fergal Harris 表示：“工业和物流销售推动了澳大利亚商业房地产市场的复苏，工业地产交易量自 2020 年以来增长了两倍多。”

“尽管 2021 年带来了进一步的封锁，导致许多人在家购物和工作，但对零售和办公资产的需求仍然强劲，与 2020 年相比，零售地产的交易量增加了一倍多，办公交易量增长了近 20%。”

在2020年对大型购物中心投资组合进行减记后，今年购物中心投资再次启动，包括AMP Capital斥资22亿澳元收购黄金海岸的Pacific Fair购物中心，以及10月份与养老金巨头UniSuper和Cbus Property合作收购悉尼Macquarie Centre，完成了澳大利亚迄今最大的直接零售地产交易。

截至12月中旬，零售投资已达到110亿澳元，比2020年全年47亿澳元的投资额翻了一倍多。然而，这一结果与工业领域的迅猛发展相比相形见绌。工业领域的初步交易总额为180亿澳元，超过了一年前53亿澳元的交易总额。

尽管灵活办公和在家办公的趋势给该行业带来了不确定性，但办公大楼的投资也增加到115亿澳元，超过了去年的102亿澳元。

美国私募股权巨头 Blackstone 在写字楼市场也发挥了主导作用，比如以 9.25 亿澳元收购了悉尼 Grosvenor Place 的一半股权。

仲量联行表示，2021年本地买家占总数的 70%，随着国际边界重新开放后出现更多海外买家，这一比例明年可能降至 40%。