建设减少房价回升，澳洲住房可负担性再收紧

一份新的住房可负担性报告发现，住宅建设供应的进一步收缩以及价格放缓之短暂将使许多低收入者进入房地产市场更加困难。

社区住房提供商代表机构PowerHousing Australia和房地产研究机构CoreLogic发布的报告发现，尽管平均按揭贷款下降，但潜在购房者并没有感到多大缓解，他们选择了相对成为业主更可负担得起的租房。

市场变化通常会让低收入者（如公屋租户，租房者，首次置业者和老年人）更容易买房——这些变化包括利率降低，借贷能力门槛降低和获得信贷的机会增加—— 但是这些市场变化已被房价上升所抵消。

这一年中，房地产市场对比鲜明：上半年房市低迷的放缓，迅速为V型复苏铺平了道路，因为较浅的低谷转向房价急升——在截至11月的季度中悉尼和墨尔本的房价上升了5％以上。

这可能会加剧这样的预期，即预计住宅审批，供应系统中的开工和完工数量在未来24个月中会减少，从而影响供求之间的平衡。

供应受限通常会导致价格上涨，抵消掉过去24个月中任何房价可负担性的改善。

PowerHousing Australia首席执行官Nicholas Proud表示，如果所建造的住房不足以满足人口需求，那么房价将继续上涨。

“我们将看到房屋审批开始创纪录的下降，并人口增长继续保持在长期平均水平，可能不用不久需求就会超过供应。” Proud先生说。

对于低收入者而言，为数不多的优惠之一是联邦政府的债券计划，该计划通过国家住房金融和投资公司（National Housing Finance and Investment Corporation）管理，该计划将通过低息贷款帮助社区住房提供商以较低的成本建造更多房屋。

CoreLogic研究负责人Tim Lawless表示，近年来住房可负担性有所提高，但将家庭年总收入中位数与房价中位数进行比较，表明仍然存在挑战。悉尼的住房价格是家庭年总收入8.4倍之高，这一数字在墨尔本是7.6倍。