据Domain网站8月11日报道，对Domain最新《空置率报告》的分析显示，全澳仅有10个地区的租房者与房东之间的竞争势均力敌，或预计前者将占上风。
此前，最新的《Domain租赁报告》显示，除了堪培拉和霍巴特的租金价格保持不变之外，今年各首府城市的租金价格均有所上涨，。
通常情况下，当空置率处于2%到3%之间时，供需已经趋于稳定，这也是平衡的市场。
在所有首府城市中，空置率为0.9%，同比下降了1个百分点。7 月份有16266处空置房源，同比下降了8.6%。
虽然有少数几个平衡的市场或地区正在进入平衡状态，但Domain研究和经济主管Nicola Powell表示，每个市场都会因房源数量的不同而有所差异。
（图片来源：Domain）
她说：“澳洲的首府城市是房东的市场。全国的整体空置率有所下降，但在首府城市的层面却出现了不同的动态。有几个市场比其他市场更加平衡，显示出整个租赁市场的多样性。”
对于希望租到房子的租户来说，澳洲首都领地的Molonglo Valley是他们最好的选择。该地区7月份的空置率为3%，同比上升了1.5个百分点，是所有首府城市地区中年增长率最高的地区。
Powell说，如果该地区继续保持上升趋势，它将成为对租户有利的市场。
《Domain租赁报告》显示，该地区的房屋租金要价中位数为每周700澳元，同比下降了6.7%。单元房租金则为每周540澳元，同比略涨1.9%。
（图片来源：Domain）
Blackshaw Weston Creek & Molonglo公司的Sean Rogers说，租户在选择租房时正慢慢占据上风。
“很多人都在申请，被接受后又退出，因为他们已经接受了另一处租金更低的房产。”他表示，租户“现在肯定有更多的选择，我们很快就收到了申请，但当然，也有人退出了这个过程，这有点令人沮丧。”
Rogers说：“我们很谨慎，在租赁房产时，我们不会宣传过高的价格，因为外面有很多竞争，风险在于……你不希望（房产）空置太久。”
他补充说，每周600到700澳元的联排别墅“是租房者的热门选择”。
墨尔本市紧随Molonglo Valley之后，7月份的空置率为2.3%，同比略微上升了0.8个百分点；Hawkesbury也不甘落后，7月份的空置率为2.6%，同比上升了1.4个百分点。
墨尔本市的房屋租金要价中位数为每周650澳元，同比增长13%，而单元房租金为每周600澳元，同比增长33.3%。
在Hawkesbury，房屋租金要价中位数则为每周610澳元，同比上涨了7%。
Stone Hawkesbury公司的Catherine Phillips说，她的租户对房屋租金的要求在480至580澳元之间，但“一些高端租户也在寻找周租金高达800澳元的房产”。
Phillips说，尽管数据这么显示，她发现该地区的租赁市场仍然有利于房东。
她说：“我们办公室的空置率并不高……事实上，我们的空置率可能是相当长一段时间以来最低的。”
“我们发现，由于可供选择的房源不多，人们很难找到合适的房源。我知道，通常情况下，我们会关注悉尼的情况，但我们发现，我们有更多的租户在寻找，但却没有足够的存量。”
尽管有迹象表明租户之间存在竞争，但Phillips表示，在利率不断上升的情况下，管理业主的期望值一直是个棘手的问题。
她说：“有很多业主试图大幅提高租金，我们正试图帮助他们了解市场……你自己的抵押贷款还款情况如何并不重要，但（租金价格）需要与市场预期相当。”
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