澳大利亚的办公空置率已经攀升至14.8%，这是近30年来的最高水平，比平均水平高出50%。
加剧这一局势的是，市场供应量不断增加而需求减弱。随着租约到期，企业租户正在重新评估他们的工作场所需求，以应对混合工作安排的兴起和增长前景的不确定性。
澳大利亚房地产理事会首席执行官Mike Zorbas表示：“我们现在连续记录了负面需求。上一次这种情况发生是在2000年初。供应仍然是一个强有力的因素。2021年的超级供应量仍然对全澳各地的市场产生影响。”
受到影响最严重的是老旧办公楼和非CBD核心区域的建筑。根据澳大利亚房地产理事会每半年一次的CBD办公市场更新报告，乙级CBD办公楼的空置率为14.5%，高于甲级办公楼的12.9%。
在2023年下半年，这些乙级建筑的清空使得CBD办公楼总体空置率增长速度加快。在此期间，全国CBD空置率上升了70个基点，达到了13.5%，而在2023年上半年增长了20个基点。
这些数据更详细地描绘了澳大利亚办公楼市场分化的情况，其中高质量和位置更佳的办公楼将保持稳健。
办公楼等级的分化导致在除悉尼和阿德莱德以外的所有首府城市CBD中，甲级办公空间的空置率低于乙级资产。
专注于悉尼CBD办公楼租赁的Cadigal董事Mark Tindale表示，悉尼甲级办公空间的空置率为12.5%，比乙级市场高出70个基点，这主要是由于一些特定办公楼的表现，而不是整个甲级办公市场。
“然而，非核心甲级市场面临更高的空置率，需求减少，因此为租户提供了更多选择。因此，西部走廊、中城区和南CBD等地区的激励措施可能会保持在较高水平。”
在甲级建筑中，空置率显著下降的包括Darling Park One（15,000平方米）、Darling Park Tower Two（5700平方米）和Salesforce Tower（7700平方米）。
Kernel Property的租户代表Steve Urwin表示，建筑等级之间日益增长的分化意味着对于那些低等级和非核心办公大楼来说，随着2024年39 Martin Place、33 Alfred Street和Parkline Place的开发，悉尼将面临更多的困境。
“对于那些二级市场来说，我们还没有达到底部。当我说二级市场时，实际上包括一些相对高质量的建筑，如Darling Park。”
在阿德莱德，One Festival Tower的开放使得甲级市场的空置率高于该城市的乙级建筑领域。
与此同时，墨尔本CBD连续第三个时期出现负面需求，由于500 Bourke Street和300 Flinders Street的开放增加了供应。这导致过去六个月空置率从14.9%上升至16.4%。
布里斯班和堪培拉的空置率保持稳定，分别从11.6%上升至11.7%和从8.2%上升至8.3%。霍巴特的空置率也略有上升，从2.5%上升至2.8%，达尔文从14.3%上升至14.4%。
珀斯是唯一一个空置率下降的首府城市，从15.9%下降至14.9%。
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