新州乡镇租房市场降温 部分地区房租开始下降

据《悉尼晨锋报》报道，新州乡镇地区多年来房租猛涨的情况已经出现了放缓的迹象，部分地区的房租已经开始下降。

新冠疫情爆发之初，很多澳洲人涌到乡下，导致这些地区的房租猛涨至创纪录的水平。而现在，Southern Highlands、Batemans Bay和Ballina的房租开始下降，而Byron Bay的房租已经达到高峰。

另外，乡镇地区租房供应增加，而需求有所下降。可负担性的压力也导致租客开始到其他地方租房。

覆盖Batemans Bay和Narooma等地的Eurobodalla Shire房租下降幅度最大。Domain数据显示，截止到今年6月的一年内，周房租要价下降了7.9%至550澳元。

除此之外，Lismore房租下降了4.5%；Wingecarribee房租下降了4%；Orange房租下降了3.8%；Ballina房租则下降了0.7%。Byron和Richmond Valley的房租则保持平稳，但两个地区的房租在过去5年内依然上涨超过40%。

就整个新州而言，6月份季度，乡镇独立房和单元房的房租依然维持在创纪录新高的水平，平均周房租分别达到了550澳元和420澳元。

独立房房租在一年内上涨了5.8%，单元房房租在一年内上涨了5.0%，这是自2020年以来年度最小涨幅。 Domain研究和经济部门主管鲍威尔（Nicola Powell）表示，空置率正在上涨，缓解了房租的压力。

“乡镇市场的情况已经变了，但我们不能不承认，租客依然面临很大挑战。”

鲍威尔称，部分房产在疫情期间被当做短租住宿，现在已经回到了租房市场，租房供应有所增加。另外，想搬到乡下的人开始减少，而且受到可负担性的限制，乡镇地区的租房需求也受到了影响。

鲍威尔说：“房租下降的地区是生活方式很受欢迎的地区，很多悉尼人此前会去这些地方。部分地区的房价上涨很多，当地人甚至都被挤出房市。”

房地产中介表示，随着更多员工回到办公室，外地人的租房需求减少。

Blackshaw Coastal房地产经理杰米森（Kelly Jameson）表示，由于基础设施项目结束，Batemans Bay地区的租房需求也有所减少。 杰米森表示，咨询租房的电话不再像以前一样响个不停了。她也注意到，租客游客更多选择。

“一年前，任何时候想找到10套可以租下的房租都很难，而现在有90多套。”

DiJones Southern Highlands商业开发经理皮尔荣（Louise Pierobon）表示，很多租客在疫情期间搬到了这里，然后在该地区买了房。 “也有人想着‘不能再居家上班了，我们要在悉尼生活’，所以情况很复杂。”

Bendigo和阿德莱德银行首席经济学家罗伯特森（David Robertson）表示，乡镇移民的步伐放缓了，但总体来说，搬到乡镇的人还是比搬到城市的人风度哦。

“现在所有地方的租房条件都还很紧张，但部分乡镇地区房租上涨的速度已经减慢。”

在可负担性更高的市场，乡镇租房压力最大。另外，近几年的洪水导致供应短缺，这些地区的租房压力也很大。

“在通胀高以及生活成本高的环境中，需求只会更高。” Cootamundra-Gundagai市府地区房租上涨最多，平均跳涨了22.6%至380澳元；Singleton房租上涨了14.6%；Snowy Monaro房租上涨了11.1%；Tamworth房租上涨了10.5%。

Flemings Cootamundra总监莱恩（Chris Ryan）表示，今年初的洪水导致租房更加短缺。

罗伯特森表示，乡镇地区需要更多住房供应和相对应的基础设施。