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- 前言
- 市场总体表现概述
- 公寓大片区月度涨幅榜及大Suburb红绿榜
- 华人热区榜
- 小结
前言
“从明天起，关心粮食和蔬菜，我有一所房子，面朝大海，春暖花开”，这是诗人海子 30 年前的著名诗作。
虽然天才海子在写下这首诗的两个月后选择了离世，但对于我们凡夫俗子 来说，在如此严峻的 Lockdown 期间，无论是环境困顿还是精神困惑，生活都要继续。
“我 有一所房子”，就是生活中的一种必要需求。
“7 月 lock没有 down，8 月火爆不寻常”。
上图是 REA 针对 8 月市场的一个回顾，也写出了如今市场买房者的无奈，房源低供给，房价高增长。
8 月是闪电般的 8 月，大批勇敢的悉尼人正在以创纪录的速度买房子。房屋的成交从提前一周拍卖，到上市仅一周售出，再到上市 3 天就 Sold，更有甚者，当中介把文案、广告、照片都准备好之后，在上市前一天被眼明手快的买家“截胡”，连给你看一眼的机会都没有，你上哪儿说理去？
拍卖中位价屡创新高，house 中位价达到难以置信的 192 万澳元，一年内上涨了 32.3%，仅一个月就上涨了 11.8%。清空率节节攀升，悉尼 8 月清盘率创下了 Domain 有记录以来的历年来 8 月份最高水平。
其实，这个月公寓市场也出现着特别的变化。
还记得 7 月的市场盘点吗？时间一晃而过，这让人眼花缭乱的 8 月，又将呈现出怎样的格局，哪些区域将登上排行榜呢。HomeOn 已经为您准备好啦，里面透露着很多秘密，快来看看你关注区域的情况吧。
根据大家对榜单结构的反馈，本期优化为四大部分：总体市场、House 大片区月度涨幅榜及大suburb 红绿榜、公寓大片区月度涨幅榜及大 suburb 红绿榜、
华人热区榜四部分。更多房产详细数据，大家记住 HomeOn 房产数据网址，去上面查。
市场总体表现概述
下图为从今年 3 月底至 9 月初 Domain 悉尼拍卖清空率的走势。从图中看出，3 月底至 6 月总体是逐步走低，6 月反弹，而整个7 月的周末都处于 lockdown 阶段，清空率不上不下，犹豫徘徊。而进入 8 月后，清空率基本逐周攀升，越来越高。
数据来自 Domain.com.au 图一：悉尼市场清空率和成交量变化图
悉尼拍卖中位价的新高，有一部分原因是疫情影响大的一些低价区域成交占比下降导致，所以这次不特别分析。成交量由于疫情原因下降也是正常的。清空率更能反应疫情下市场的变化。
House大片区月度涨幅榜及大Suburb红绿榜
HomeOn 将悉尼分为 13 个片区，分别统计每个大片区的 8 月和 7 月的成交价中位价，比较得出涨幅排行。这部分有助于从大的区块上了解上个月市场变化。
榜 1：各大片区House 月度中位价变化
上表按中位价从低到高顺序排列，红色、橙色、绿色分别代表月度涨幅范围为大于10%、0 – 10%和下降。
总体上高价位区域上涨动力不足，而中等价位区域在 8 月表现比较强势。附图如下：
图 2、大片区月度house 中位价涨幅图
再具体看看主要 suburb 的表现。我们选取了悉尼house 数量最多的 50 个 Suburb 来分析。
由于 Suburb 成交量较小，我们以3个月的成交来统计中位价。这个榜单按 3 个月（约 90 天）涨幅来排名，统计各 suburb 6-8 月所有成交的中位价，与其3-5 月的中位价相比，价格变化情况。
同时，我们增加了 “相对去年低点涨幅”，这里“去年低点“是指相对这个suburb 在 2020 年的 12 个月中最低的六个月移动中位价（此月及此月之前 5 个月的中位价）。
这个涨幅，更有助于大家理解，此suburb 在本轮价格变化中总体的表现。
榜 2：50 个大 suburb 的 house中位价 90 天涨幅榜
榜中白色字体是作者认为有特点的一些区域，大家可以思考这些数字代表的市场动向和市场机会。
所有 50 个 suburb 涨幅排名图（红色：涨幅排名前 15 名，绿色：后 15 名，黄色，中间 20 名）如下 ，大家可以看看整体分布情况。
图 3：50 个大 suburb 的 house 90 天涨幅排行分布图
其中画了个红圈的区域，明显红多绿少。这个片区最近 3 个月表现更好一些。
这个榜单只是最大的 50 个 suburb。其他 suburb 90 天或 180 天涨幅情况，在“房价地图”中点击左上角选择“最近3 个月涨幅” “最近 6 个月涨幅”，可看到全部涨幅情况。也可点击每个suburb，看它的最新价格变化走势图。
公寓大片区月度涨幅榜及大Suburb红绿榜
公寓也是同样上面划分的 13 个片区，分别统计每个大片区的8 月和 7 月的两房公寓成交价中位价，比较得出涨幅排行。整体感觉各区域的最新市场变化。
榜 3：各大片区公寓月度中位价变化
上表仍按中位价从低到高顺序排列，红色、橙色、绿色分别代表月度涨幅范围为大于10%、0-10%和下降。
一方面我们看到，几乎所有片区，公寓中位价都是上涨的。这是公寓持续萎靡不振之后，重要的信号！
另一方面，高价位公寓上涨力度更大，而低价位总体波澜不惊。附图如下：
图 4、大片区月度两房公寓中位价涨幅图
再具体看看公寓数量最多的 50 个Suburb 的表现。
以 3 个月的成交来统计中位价，按 3 个月（约 90 天）涨幅来排名。即 suburb6-8 月所有公寓成交中位价，与其 3-5 月的中位价相比，价格变化情况。“相对去年低点涨幅”与 house 一样，“去年低点“是指相对这个 suburb 在2020 年的 12 个月中最低的六个月移动中位价。
这个涨幅，可以当作此suburb 在本轮价格变化中总体的表现。更详细咨询，可加微信客服咨询(AiHouse-Au)。
榜 4：50 个大 suburb 的公寓中位价 90天涨幅榜
同样，白色字体是作者认为有特点的一些区域，大家可以思考这些数字代表的市场动向和市场机会。
所有 50 个 suburb 公寓涨幅排名图（红色：涨幅排名前 15 名，绿色：后 15 名，黄色，中间20 名）如下 ，大家可以看看整体分布情况。
图 5：50 个大 suburb 公寓中位价90 天涨幅排行分布图
其中画了个两个红圈的区域，一方面海边，Bondi,Manly 表现不错，另一方面，Parramatta 附近公寓，开始反弹。
华人热区榜
针对华人一些热门区域，HomeOn 整理了更详细的数据，供大家参考。
大家可以在这里找找自己关注区域的表现。由于篇幅有限，这里只选登部分区域。全部华人热区的表现，在HomeOn 每月第一个周日晚 8 点的“查房直播室“里，会与大家详细分享。大家可以加HomeOn 客服（微信号：AiHouse-Au）了解直播室详情。
榜 4：华人热区 house 涨幅榜
此表基本按从南到北排序，表中单位为百万澳元，其中加粗的区域，是作者觉得有些重要迹象的区域。下同。接下来是公寓华人热区详情。
榜 4：华人热区公寓涨幅榜
小结
看上面数据，总体上对 8 月市场有这样判断，供大家参考：
- 整体市场持续走强；
- House 高价区域开始承压，中价区域涨得更厉害；
- 公寓市场整体开始反弹，尤其高价区域表现明显；
- 具体到各suburb，大多数月度表现好的，也是本轮表现好的。
其中有些区域出现 house短期见顶或者公寓底部强烈反弹的，值得更多思考。
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