导语
“海外买家禁止购买澳大利亚现房（二手房），任何违反规定的人或者第三方协助购房人员（房地产中介或财务顾问等）都将面临巨额罚款甚至三年监禁！”
相信这条规定许多人不陌生，这是前澳大利亚财长Joe Hockey于2015年12月提议出台的法案，其主要目的是为了杜绝海外投资者购买现房。
那么似乎，Hockey总理在卸任之后忘记了自己曾经极力反对外国人进入澳洲房市。
Joe Hockey于2013年在Tony Abbott领导政府时期担任澳大利亚财政部长，2015年随着Abbott的下台而卸任，随后出任驻美大使。
近日，澳洲房地产网站realestate.com.au曝出，这位前财政部长Joe Hockey在中文房地产网站上打广告推销自己家位于悉尼Hunters Hills的豪宅。这不得不说是一个具有讽刺意义的反转。
Joe Hockey和其在投行的妻子Melissa Baggage把价值800万澳元（折合人民币4000万左右）的联邦式住宅Te Roma刊登在中国的地产房展“买房网”上，吸引中国买家的关注。该广告提供了中国方面的联系方式，感兴趣的买家可以在3月1日前进行咨询。
这位前财长很有可能是发现在当前这个阶段，澳洲房价出现下滑，很难将自己的房子买上高价。
Hockey先生委托的地产中介Brad Pillinger称，对这套占地1400平方米4卧室感兴趣的海外买家不多。在中国新年期间，希望可以宣传一把，找到感兴趣的“老板”。据了解，Hockey夫妇在Hunters Hill又购买了一套占地2400平米的豪宅计划搬过去居住。
说来也挺具有讽刺韵味，房市整体的放缓主要是因为他在担任财长期间引入的严格监管措施和对海外买家征收更高的税金。
澳洲严禁海外买家购买现房政策出台回顾
我们来回顾下：
2015年6月份，当时作为澳大利亚财长的Joe Hockey对于邻居将悉尼Hunters Hill的遗产房（heritage listed）卖个中国买家十分愤怒，甚至将此事上报给外国投资审查委员会（FIRB）要求核查他的新邻居。
当时他表示：“我要求FIRB调查我的一个邻居，最后发现他确实获得了批准， 但是批准的理由根本站不住脚。”
2015年8月份的时候，Joe Hockey在堪培拉发表言论，势必打击非居民买家非法出售已建成的住房，并承诺加大惩罚制度：
澳大利亚的住宅房地产外国投资政策旨在增加澳洲住房存量，但那些违反规定并非法购买二手房产的人这样会对所有澳洲人造成不利影响。与以前没有采取行动的政府不同，我们决心制定规则，并在适当的情况下使其更加严格。
对于那些违反规定的人，将给予重大处罚。比如：对于持有二手房的非自住居民将最高面临12.7万澳元罚款或三年监禁。
在民事处罚中来讲，相信已经非常严重了。罚款金额通常是按照资本收益的比例来计算的，25%的购房价格或25%的市场价值。
同样需要注意，在新的制度下，房地产中介或者财务顾问以及相关第三方人员可能会因协助海外投资者购买现有二手房而遭到起诉。
2015年12月份，新的监管制度出台，非法购买二手房的买家以及第三方协助人员将面临巨额罚款，具体金额如下图：
媒体昨天联系了Hockey先生在华盛顿的办公室，但暂时无人应答。
END
相信这起交易一定会引起澳洲税务局的密切关注。
那么问题来了，假如这套物业真的成功出售给中国买家或者Hockey先生表明自己完全不知情是由中介帮忙出售的情况下，那些一系列所谓的惩罚措施是否真的执行呢？帮前财长出售物业的中介是否会遭到法律制裁？
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