投资者以3750万澳元收购悉尼购物中心，收益率大幅下降。

来自一群寻求具有开发潜力的创收资产高净值投资者在激烈竞争后，已将悉尼一家社区购物中心的价格推高至3750万美元。中标者以3.75%的创纪录最低收益率买下了位于悉尼西北部增长走廊中心的斯科菲尔德车站（Schofields Station）对面1.2公顷Woolworths物业。

Colliers经纪人James Wilson与同事Harry Bui一起为新加坡的Firmus Capital出售了这项资产，他表示，收益率低于最近的基准出售，比如Woolworths Bulli，后者去年10月以3,600万澳元的价格出售，收益率为4%。

撮合Bulli交易的仲量联行(JLL)的研究估计，过去两年，居民区购物中心交易高于2000万澳元的平均收益率略低于6%。

据悉，上周墨尔本北部外围的Meadow Heights购物中心以2,200万澳元的价格成交，收益率相对较高，为6.6%，部分原因是一些较短期的租约。

威尔逊表示，过去一年，新南威尔士州以外的一两个中心的交易收益率可能较低，但据他理解，这类中心的机会在于再开发，而不是租赁良好的创收资产。

他表示，斯科菲尔德中心的定价和潜力正处于富人的“甜蜜点”。这是一个非常现代化的社区购物中心，资本支出要求最低，坐落在悉尼发展最快的地区之一的火车站正对面的一块战略地块上。按可出租总面积计算，该资产的售价为每平方米8378澳元。