澳洲利率上涨后 越来越多人面临“抵押监狱”

越来越多的澳大利亚人正面临着“抵押监狱”，在澳洲储备银行最近加息后，他们无法为住房贷款再融资。

尽管每个月要多偿还数百笔贷款，但那些在利率处于历史低点时购房的借款人却被告知，他们没有再融资所需的借款能力，无法获得更好的利率。

这是因为 60% 的抵押贷款持有人表示面临财务压力。

从5月至10月，官方现金利率累计上调2.5%，相当于银行在去年11月之前用来确定借款人是否有能力在利率上升时偿还抵押贷款的评估缓冲。

经济学家预测到 2 月将再增加 100 个基点，本已负担不起的抵押贷款持有者将面临可怕的局面，只有储蓄或加薪才能摆脱赤字。

比较网站 Mozo 的数据发现，五分之三的抵押贷款持有人因利率上升而面临财务压力，三分之一的人声称，如果他们的利率上升到 5% 至 7% 之间，情况将变得严重。

在 10 月加息后，平均可变利率将达到 5.26%。

Mozo 个人理财专家克莱尔·弗劳利 (Claire Frawley) 表示，银行很快就宣布他们正在传递最新的涨幅。

“在过去的六个月里，家庭受到了沉重打击，利率上升导致抵押贷款增加数百澳元，让人们重新考虑他们的财务决策。那些浮动利率为 5.26% 的人将每月支付 2,996 澳元，以偿还 500,000 澳元的贷款。”

比较 Club Home Loan 专家经纪人 ​​Sophie Matthews 表示，RBA 的 25 个基点上调了一些抵押贷款持有人的全部借贷能力。

她说，再增加 25 个基点将使已经达到最高水平的借款人“几乎不可能再融资”。

“那么从技术上讲，贷款将超出房主的承受能力，这就是所谓的‘抵押监狱’。”

悉尼经纪公司 Shore Financial Theo Chambers 的首席执行官表示，该公司约 30% 至 40% 的寻求再融资的客户陷入困境。

他说，大多数住房贷款客户根据贷方的评估以最大借贷能力借款，其中包括各种形式的收入贴现以及利率缓冲或最低利率。

他说，虽然随着利率持续攀升，越来越多的家庭面临抵押贷款监狱的风险，但主要是那些在过去两年中借贷到最高限额的人。