澳洲再融资数量又创新高！房贷压力剧增顶不住了

多次加息让澳洲人感到风声鹤唳，进行再融资的房主数量创下新纪录。

根据统计局(ABS)的数据，仅在8月份，澳洲住房贷款再融资价值就达到140亿澳元。

这比2021年7月和8月分别增长13%和20%，创纪录的27,667名抵押贷款持有人参与其中，而去年同期共有23,642人换了贷方。

与此同时，由于澳储行自5月3日以来宣布的六次加息，50万澳元标准抵押贷款借款人的家庭预算每月累计减少735澳元。

这两次加息——4次上调0.50%，2次上调0.25%——将官方现金利率推高至2.60%。

这意味着房主每年要额外支付8820澳元的抵押贷款还款。 比价追踪机构Finder的消费者研究主管库克(Graham Cooke)表示，房价的快速上涨给现有借款人带来了相当大的压力。

“他们正在竭尽所能地削减抵押贷款成本，”他说。“对于数百万家庭来说，还贷高峰将是难以应对的，这会导致他们急于再融资。”

Finder的消费者信心分析机构显示，在过去三个月里，有四分之一的借款人难以偿还贷款。 库克表示，许多人在住房贷款利率较低时背负了过多债务，现在正考虑如何勒紧裤腰带过日子。

“再融资可以大大降低你的成本，增加你的储蓄。短期内，由于储行预计至少还会有一次加息，全面影响或许要到明年初才能感受到。”

在线经纪公司Savvy进行的一项调查显示，尽管食品杂货和汽油价格上涨造成一定影响，但77%的澳洲抵押贷款持有者经历了某种形式的利率上调。

超过半数房奴的银行的还款增幅高达5%，近五分之一的还款增幅则高达10%。

至于相应的工资增长，1000多名受访者中有34%的人表示，自2021年以来他们的工资没有变化。

大约四分之一的受访者反馈称，工资上涨了5%。而7%的受访者表示，工资上涨6%至10%。

库克表示，有一些简单的步骤可以减少开支。

“忠诚是不会给你带来回报的——‘货比三家’以寻找最划算的交易。同时，要开始做好预算……掌握财务状况的关键一步是清清楚楚知道自己的进项和出项。”