去年房价涨了22.4%，涨势延续至2022

CoreLogic最近的房价报告显示过去一年澳洲房价上升了22.4%，这是1989年6月以来的最大增幅。

但是该公司的研究主任Tim Lawless说最大部分的上涨发生于2021年的上半年。

“早期迹象显示2022年的房市的开端和去年末的趋势相像，价格仍在上涨，但是和2021年初的涨幅之大不可比。”

1月房价涨了1.1%，如果全年保持这个比率的话，那么2022的房价也将上涨13%。

Lawless说未来房市的方向很大部分取决于现有房东的售卖意愿。

墨尔本是唯一一个目前上市的房产略高于5年平均数的首府城市，悉尼比5年平均低12%。

但是其他首府城市的上市房屋远低于普通水平，布里斯班和阿德莱德的数量仅是平均的一半。

Lawless说: “墨尔本和悉尼在近几个月的存货水平正常化了，房市的供需变得更为平衡。而阿德和布市非常不同，供应仍然紧张，买家的竞争是支撑着上行趋势的关键因素。”

布里斯班和阿德莱德在1月房价分别上涨2.3%和2.2%，而且布里斯班去年也以29.2%的涨幅名列全国第一。

乡镇地区的表现继续好于首府城市，上个月涨了1.8%，过去三个月6.3%，也就是比大城市的季度涨幅翻倍还多。

CoreLogic说过去一年最为高人气的乡镇市场是那些生活方式吸引人，而且可至少偶尔能去大城市的地方，比如悉尼外的Southern Highlands 和Shoalhaven (37.6%) 以及 Hunter Valley (34%) ，还有昆州东南的黄金海岸（34.4%）。

大流行中对独立屋胜过公寓的偏好仍在继续，独立屋上个月涨了1.3%，而公寓仅0.3%。

CoreLogic说中位独立屋和公寓的价格的差距达到了创纪录的28.3%，这可能导致需求逐渐转向中高密度住宅。

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