澳洲乡镇房价终于跌了！在这些海滨地区买房更便宜

新数据显示，澳洲的乡镇房地产市场开始出现裂痕，因为在一些最受欢迎和昂贵的海滨地区和内陆地区，独立屋和单元房房价在过去三个月中下降了4.5%之多。

CoreLogic的《乡镇市场更新》（Regional Market Update）显示，由于利率上升和澳人迁移到乡镇地区的速度放缓，乡镇房价总体上录得自2020年8月以来的首次季度下跌，新州和昆州引领了乡镇房地产价格的下滑。

新州Richmond-Tweed地区的房价下滑幅度最大，该地区包括Byron Bay，在截至7月的三个月里，该地区的独立屋价格下降了4.5%，单元房价格下降了3.8%。

Illawarra的独立屋价格也有所下降，下降了3.5%，Southern Highlands和Shoalhaven也下降了3%。

昆州著名的阳光海岸的房价下降了2.5%，而黄金海岸也下降了1.2%。

至于乡镇单元房市场，Richmond-Tweed下降了3.8%，紧随其后的是维州两个乡镇中心的下降：Ballarat下降了3.2%以及Geelong下降了1.9%。

住宅价格的小幅下跌对受欢迎的沿海和乡村城镇的居民可能起不了多大的安慰作用，他们面临着高水平的住房压力和对上市房源的激烈竞争。

总体而言，在去年12月达到6.4%的季度增长高峰后，澳洲各地的乡镇住宅房价在过去三个月仅下降了0.2%。

CoreLogic经济学家艾兹（Kaitlyn Ezzy）说，虽然这是近两年来的首次下跌，但它可能会加深，如果澳储行（RBA）在未来几个月继续大幅加息，预计下跌幅度会更大。

自5月以来，官方利率已升至1.85%，预计年底前还会有更多加息。

艾兹说：“我们有可能看到房价急剧下降——下降的严重程度[和长度]将真正取决于利率和RBA如何处理未来几个月的现金利率上升。乡镇地区现在显示出与几个月前在州府发生的情况类似的模式，特别是在更昂贵的乡镇地区，它们通常会领跌。”

艾兹说，利率上升使人们重新考虑在州府以及更实惠乡镇地区的购买决定。她说：“大流行确实推动了人们作出搬到海边或内陆的决定，但现在销售量普遍下降，因为很多买家对购买犹豫不决。”

她说，现在上市的受洪水影响的房产也可能影响新州部分地区的房价。

代理商说，在新冠疫情激发的城市居民的搬迁潮给乡镇房市带来为期两年的繁荣之后，现在进入市场的买家数量下降。

Ray White Byron Bay总监史密斯（Damien Smith）说，曾经繁荣的市场正在恢复正常，供应商的预期也在发生变化。

“我认为人们已经回归了市场价格，而不是对价格抱有过度期望，”史密斯说，“市场正常化很好；人们现在有时间在出价后抓紧时间。这曾是一场血腥的竞争——但现在买家有时间来考虑报价，并做好尽职调查。”

史密斯估计，人气度假胜地的房价已经回落了约10%，但自住者仍想入市，投资者的兴趣则已经下降了。

尽管最近出现了下滑，但许多乡镇地区的独立屋价格仍然远高于一年前。

新州Riverina地区的住宅价格年增长率为27.8%，而昆州的Wide Bay跃升了26.8%，新州的New England和North West地区上升了26.4%。

维州人气乡镇城市Ballarat的住宅价格年增长率最低，仅增长7.4%。

Ballarat房地产销售代理莫里森（Dominic Morrison）说，虽然买家数量减少，但整座城市没有任何房价大幅下跌的迹象。

他说，曾经能够吸引到四五个人出价的房产，现在只有一两个人出价，自住业者仍在市场上，但少有投资者在找房。 在过去一个季度里，Ballarat的单元房价格下降了3.2%。

莫里森说：“考虑到墨尔本发生的情况，我们有点期待房价下跌——我们正在为它做好准备。”