澳洲三大首府城市今年房价将飙升

根据《澳洲金融评论报》的季度房地产调查显示，珀斯预计今年房价涨幅将高达 16%，布里斯班和阿德莱德紧随其后，因为价格便宜城市对住房的需求激增，超过了住房供应。

尽管借贷成本增高，但全澳房价反弹仍显示出韧劲，10位专家预测全澳房价中位数增长率为5%。与此同时，预计悉尼的价格增长率在4.5%至9%之间，墨尔本的增长率则在平稳到4%之间。

由于央行继续以紧缩的货币政策对抗粘性通胀，今年降息的希望逐渐减弱，反弹的持久力令人瞩目。 自上次 12 月调查以来，在较小首府城市的带动下，全澳房价前景变得更加乐观，当时专家预测今年的中值增长率为 4% 或更低。

Barrenjoey首席经济学家乔·马斯特斯表示：“事实证明，面对快速而大规模的紧缩周期，房价具有显着的弹性。事实上，借贷能力与房价之间的长期关系已经破裂，因为高利率降低了借贷能力，但房价却持续上涨。”

这种弹性在珀斯尤其明显，海外和州际移民的强劲，再加上便宜房市，正在推动价格上涨。 与其他首府城市市场一样，新建和现有住房供应有限支撑了这种增长。

Ray White 首席经济学家 Nerida Conisbee 表示，“在珀斯，最昂贵地区价格上涨，而在更经济实惠的地区，购买房屋比建造房屋要便宜。”

“珀斯的远郊房价极其便宜，很大程度上与长期高水平建筑有关。 这座建筑[现在]没有动工，而正在建造的建筑成本更高，”她说。

房地产分析师和经济学家小组预计阿德莱德和布里斯班今年的涨幅将高达 10% 或更多。

莱坊首席经济学家本·伯斯顿表示：“增长最快的市场珀斯和阿德莱德的价格仍远低于其他城市，并且短期内有望进一步上涨。”

“降息的具体时间并不重要，重要的是人们认为降息将在 2025 年中期某个时候发生，但如果持续的高通胀削弱了对这一前景的信心，那么增长速度将显着放缓。”

根据 CoreLogic 的数据，今年的价格涨幅一直很稳定，三月季度全国上涨了 1.6%。 珀斯的房价前三个月上涨了 5.6%，悉尼的房价上涨了 0.9%。

《澳洲金融评论报》调查的几位小组成员指出，负担能力问题对价格增长造成了限制。

Domain研究主管Nicola Powell预计悉尼房价将上涨7%至9%，他表示供应短缺给房地产市场带来了上行压力。