去年，维州卡尔顿（Carlton）和墨尔本中央商务区一半以上的购房者以现金购买房产，没有贷款。
尽管维州土地税增加（部分原因是投资者出售房产增加），但在市中心购买房产的投资者中，许多都是全款买家。
房产结算平台 PEXA 的数据显示，2023 年，CBD 约 50.6% 的买家支付了现金，近 1700 套住宅被现金买家抢购一空。
在邻近的卡尔顿内城区，有 229 套房屋（占销售额的 52.3%）是在没有贷款的情况下购买的。
根据 PEXA 的数据，CBD 的现金购物金额超过 13 亿澳元，而 卡尔顿的纯现金支付金额高达 9800 万澳元。
市中心社区与其他一些受现金买家欢迎的郊区形成鲜明对比，这些郊区如Toorak、Brighton和Malvern，或者是假日屋热点地区，如Rosebud、Safety Beach或Point Lonsdale。
PEXA首席经济学家朱莉·托特(Julie Toth)表示，主要是投资者和换小房者在不需要住房贷款的情况下抢购内城区的公寓。
“这意味着该房产不需要抵押贷款，因此这意味着他们以其他方式支付购买价格，但我认为低价点在这里是相关的，如果你要买一套学生公寓，而且价格只有 20 万澳元，那么你完全有可能不需要贷款来购买它。”
托特表示，尽管维州提高了土地税，这让一些现在面临更高成本的投资者望而却步，但现金充足的投资者仍然被卡尔顿相对便宜的公寓所吸引。
根据 PEXA 的数据，CBD 现金买家支付的中位购买价格是 Carlton 的两倍多，为 603,500 澳元。
AB Morison Conveyancing 董事 Mandi Morison 表示，非贷款买家可能可以获得其他收入来源来为纯现金购买提供资金。
“支付现金、自我管理养老金基金和外国人的通常是老年人，我们还看到更多的和解是在‘父母银行’而不是传统抵押贷款的帮助下进行的。 这可能意味着，尽管人们支付现金，但实际上是从父母或家庭信托机构或其他机构借来的，因此 PEXA 数据可能无法真实反映幕后发生的情况。”
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