澳房市上半年仍将走软！下半年加息结束后有望企稳

据房地产领导和专家称，利率的轨迹将决定房价下滑的深度，到2023年下半年，市场将恢复确定性。

在澳储行（RBA）2022年实施了历史上最快的紧缩周期后，预计未来几个月将有更多加息。根据PropTrack的数据，市场的不确定性给房价带来了压力，导致澳洲州府城市的房价从大流行期间的高峰下跌了5.18%。

但地产界人士的广泛共识表明，最糟糕的衰退期可能已经过去，市场现在正接近一个不确定的时期，直到利率稳定。

McGrath首席执行官麦格拉斯（John McGrath）认为，这个周期在节日期间达到了低点，这将导致未来几个月的稳定，并为明年年底房价的小幅上扬提供了“很高的可能性”。

麦格拉斯说：“目前买方的需求是稳固的，但在市场的中下层有一层紧张感，等待着看利率的变化。”

Ray White首席经济学家柯尼斯比（Nerida Conisbee）表示，今年可能还会有1%的加息，并指出美国通胀率的迅速下降令人放心。她说：“我不认为（房地产）价格会停止下跌……但很可能，一旦利率达到峰值，我们可能会开始真正看到市场稳定下来。”

该机构首席执行官卢卡斯（Geoff Lucas）表示，今年年初的情况预计会比12个月前房市繁荣达到顶峰时的情况要疲软一些。他认为，利率周期可能比大多数人预期的更早结束，2月份可能还会加息，然后利率将保持不变。

卢卡斯说：“在2月或3月，我们将看到买家的情绪，因为他们看到目前的紧缩周期已经结束了。我预计，上半年的疲软将持续下去。然后，在下半年，别忘了，我们有接近创纪录的移民率……这将支撑价格，我预计今年剩余时间的价格将趋于稳定。”

卢卡斯说，今年下半年有可能降息，但PropTrack经济学家摩尔（Angus Moore）却不这么认为。摩尔说：“如果全球经济增长明显放缓，然后传导至国内经济前景恶化，RBA可能会希望在明年下半年再开始降息。这是按照目前轨迹作出的推断，这不是我的预期，也不是RBA的预期。”

2023年最大的未知数是预计将在今年年中出现的固定利率抵押贷款悬崖。在悉尼和墨尔本的房奴聚居区，随着大部分超低固定利率房贷到期，一些房主可能难以承受额外还款的冲击。

CoreLogic的研究主管欧文（Eliza Owen）说，在这个周期内，现金利率继续提升太多，可能会使市场稳定面临风险。

“如果RBA打算在官方利率达到3.85%之后更进一步，这将是一个挑战。”欧文说。 柯尼斯比则认为，那些被迫出售的人可能会集中在市场的低端。