在市场下跌之际，由于买家担心利率上升而不愿支付过高价格，一些在疫情引发房地产热潮高峰期入市的卖家，在转售房屋时损失了数十万澳元。
虽然不是所有这一两年内购入的房产都被减价转售，但最近的一些销售数据确实显示出卖家承受巨亏。
在悉尼，位于内西区Erskineville的一套带私人后院的一居室排屋，卖家在以106万澳元的价格卖出后，损失15.5万澳元，一年前的购入价为121.5万澳元。
根据RP Data的记录，在10月28日卖掉位于Birchgrove的164平方米四居室房产后，房主也损失了15万澳元。该住宅的售价为430万澳元，而房主于2021年2月是以445万澳元的价格购入。
另一处赔本出售的房产是位于Redfern的一套一居室排屋，最近以86.8万澳元售出。
2021年12月，卖家以89万澳元的价格买下这套63平方米的房子。
亨德森(Jack Henderson)是悉尼购房中介公司Henderson Advocacy的创始人，他说，越来越多人转售入手不到一年的房产，尤其是在悉尼。
“这可能是多种因素造成的，但加息是其中一个原因。但他们也是在一个买家更加谨慎甚至对未来更加不确定的市场中出售，这显然对价格的影响更大。而去年他们是患有‘错失恐惧症’而进入市场买买买。”
亨德森还表示，不断上升的利率对那些在市场高峰购房、背后没有多少净值的首置业者产生了巨大影响，“我认为连续7次加息开始让很多年轻的新房主感到害怕。”
“我目前看到一些线下销售的房产，经纪人告诉我，房主需要转售，因为他们是去年入手的，现在他们的现金缓冲开始减少，所以他们现在愿意对这些房产减价出手，他们担心无法偿还更高的贷款。”
根据SQM Research的分析，10月份，多数首府城市的减价上市房产数量大幅增加，抵押贷款还款的大幅增加开始让家庭的预算吃紧。
在悉尼，目前有564套房屋降价挂牌出售，较9月份增长3.1%，较一年前增长37.2%。
目前，布里斯班的减价房产上市数量增幅最大，增加了15%，达到1000套。
买家经纪人、买家中介机构Aus Property Professionals的创始人艾奇(Lloyd Edge)表示，去年购买土地的人也开始抛售。
他说，“我看到越来越多的土地进入市场，因为人们正在努力应对更高的利率和极高的建造成本。”
“在我所在的一些地区，卖家面临着快速脱手的压力，因此我们能够通过谈判获得更好的价格，并获得25%左右的折扣。”
一些打折出售的土地包括Terranora Henry的地块，据劳埃德介绍，该地块最近以45.5万澳元的价格售出，比卖家8月份支付的47.5万澳元低了2万。
悉尼买家中介机构Right Property Group创始人库马尔(Victor Kumar)表示，需要出售房产的卖家应考虑尽早出售，以免未来几个月竞争加剧。
“我认为真正的降价出售期将从明年年初一直持续到复活节，因为市场需要大约12至18个月才能感受到利率上升的影响，”他说。
“如果你想卖房，现在正是在大跌价发生之前出手的时候。但如果你想买房，你要在你还有能力的时候出击，而不是一直干等，因为每次加息都会降低你的借贷能力。”
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