海外投资客回来了！
海外投资者回来了！
近几个月，新西兰买家对澳大利亚房产的搜索量激增，据房地产网站Realestate10月30日公布的报告，9月，来自新西兰的月度房产搜索次数超过39万，较去年增长86%。
而当月来自美国和英国的搜索次数“旗鼓相当”，分别约28.6万、27.9万，来自香港的搜索次数超过16万，而来自新加坡和中国大陆的搜索次数排第五、六位，分别约10.7万、6.9万，尽管如此，这些数字均较此前一月均有所下降。
截至9月的三个月中，被海外买家搜索次数最多的5个区域分别为黄金海岸、布里斯班、墨尔本CBD、悉尼及阳光海岸，其中有3个位于昆州，而最欢迎地区黄金海岸的近半数搜索来自新西兰。
同期，中国大陆买家搜索次数最多的区域为墨尔本郊区Glen Waverley，紧随其后的为黄金海岸、布里斯班、墨尔本市区及墨尔本郊区Toorak。
而对于中国香港买家来说，Glen Waverley也是他们的“心头好”，位于其搜索量的第五位，第一位则为墨尔本的Doncaster East，其余热衷搜索的区域还包括布里斯班、悉尼郊区Chatswood及Epping。
通常而言，海外意向买家非常喜欢来自他们同一个国家的人及自己的朋友和家人已经搬去居住的地方。
据CoreLogic最新发布的数据，10月澳大利亚房价继续上涨，过去一个月涨了1.49%，和9月份的1.51%及8月份的1.5%相似。
10月，几乎每个首府城市的独立屋和公寓价格都出现上涨，涨幅最大的是布里斯班（2.54%），其次为霍巴特（2%）和阿德莱德（2%）。
但是澳大利亚房地产市场自从在3月记录2.8%的月度涨幅高峰后，涨势正在放缓。
两大城市悉尼和墨尔本在10月的月度涨幅分别为1.5%和0.99%，远低于3月峰值。
大手笔不断
截止到去年6月底的12个月内，外国买家花了60亿澳元在维州、新州和昆州购置房产。但早在疫情爆发前，外国买家对澳洲房地产的兴趣就已经有所减退。
外国投资审查委员会针对住宅房产买卖交易数据的分析显示，从2019年7月1日至2020年6月30日之间，海外买家购买了7482套澳洲房产。
另外，在同一时期，海外业主出售了1957套房产。
一系列的封锁也没有打消海外买家对维州房产的兴趣。在海外买家和卖家房地产交易中，维州房地产占据42%。
数据显示，新住宅和空置土地的需求更高，外国买家买入的79%房地产的价格低于100万澳元。
2019财年，外国人在澳洲购置9295套房产，总交易额达到了75亿澳元。不过大多数投资者依然从房产交易中获利。
利率可能在明年中旬增长，房价增长放缓，随着国际出行限制的放宽以及学生及移民回到澳洲，海外买家可能会在房市中更加活跃。
CoreLogic今年12月公布了一年一度的Best of the Best报告。
数据显示，截止到今年11月的一年内，澳洲共出售了61.46万套房屋，这也是近18年来的最高值。
澳洲房地产总值在一年内从7.2万亿增长到了创纪录的9.4万亿。
NAB最新的住宅房产调查显示，9月份季度，现有房地产市场中，外国买家占比2.2%，外国买家在新房市场占比4.4%，与6月份相比略有增长，但远低于2015年中旬的高峰水平。
CoreLogic在报告中指出：“随着2022年国际出行放松，2021年可能看到购买澳洲房产的外国人增多，海外投资者和移民也都可以来看房了。海外买家和游客的回归可能使从前深受海外旅客欢迎的地方重新开始复苏，包括悉尼和墨尔本的内城区市场。”
CoreLogic研究部门主管Tim Lawless表示，澳洲住宅房地产市场持续出现外国投资减少的趋势。
“外国投资在2015-16财年达到顶峰，从那之后到现在已经减少了82%左右。外国买家在澳洲房地产市场的投资尤其大减。”
Lawless称，投资的减少与海外当地银行收紧信贷要求有关，中国也实施了资金外流的管控。
“除了我们所说的高昂的赋税，包括印花税及更高的申请费及其他因素，我们也许还需要将中国与澳洲之间关系紧张考虑进去，这也是外国买家不倾向于来澳洲买房的另一个因素。”
值得注意的是，大多数购买澳洲住宅房屋的海外买家都来自中国和印度。
华人一统江湖的时代是否会被印度投资者所打破？
让我们拭目以待。
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