澳大利亚一项雄心勃勃的新住房负担能力危机应对计划的第一年，总需求为24万套，而新增住房数量将比预期减少6万多套。
一位著名经济学家警告说，要提高数字，各州政府需要鼓励外国投资者、重新考虑房产税并缩短规划时间表。
住房行业协会周五发布的《全国展望》预测，明年将仅建造 178,839 套新公寓、联排别墅、单元房和独立屋。
预测显示，到 2025 年，全澳住房供应量将仅增加 195,105 套。
澳大利亚周三召开了一次全国内阁会议，承诺将澳大利亚的住房短缺问题作为重点，在此前宣布的到2029年底在全澳新建100万套住宅的目标基础上，再增加20万套住房。
新目标需要每年建造24万套新住房才能实现，超过这一目标的州将获得30亿澳元的奖励基金。
HIA 资深经济学家 Tom Devitt 表示，澳大利亚在 2021 年住宅建筑热潮期间开工了 231,183 套住房，在 2016 年公寓热潮中建设了 234,234 套住房，修订后的目标将积极提高住房负担能力。
更好地规划出让土地用于开发的制度将是一个关键方面，但Devitt表示，激励投资者，包括外国投资者也至关重要。
需要在全国范围内考虑修改开发和投资税，特别是对国际买家的征税。
“鼓励投资者的必要性至关重要，这个市场未来需要占据更大的份额。”
他补充说，由于疫情期间大量的州际移民，昆州将具有优势，而新州历来是国际移民的主要受益者，并且已经是全国多单元房开发的领先者，比最接近的竞争对手维州领先1万多套。
他补充说，南澳和西澳都有望迅速走出目前的低谷周期，并且在人均水平上的表现优于其他州。
尽管最近的住宅建设热潮导致澳洲一些最大的建筑商倒闭，但Devitt表示，材料和贸易方面的国际压力已经缓解，不太可能引发近几个月出现的同样问题。
尽管如此，他表示，需要考虑改善建筑商的付款规律，因为导致重大倒闭的关键问题集中在现金流问题上。
发布者：Ian，转载请注明出处：www.afndaily.com
