澳大利亚商业地产本土融资难，离岸资本进一步扩大市场份额

新冠疫情引发的经济不确定性持续对商业地产融资造成不利影响。信贷风险被重新定价，澳大利亚本土贷款机构开始降低此类项目的贷款比例，转而寻求从其他行业获得更高的回报。

全球商业地产服务商世邦魏理仕（CBRE）的最新报告发现，写字楼有效租金下降、一些市场转租空间升至上世纪90年代以来的最高水平，导致贷款机构放贷意愿下降。

世邦魏理仕研究副总监Martin-Henry指出，与其他部门相比，房地产贷款无法获得最佳回报，因此贷款机构内部对资本的竞争加剧，贷方变得更加谨慎。

与全球金融危机不同，银行和非银行放贷人并不缺乏资金。但是，当前环境中的经济不确定性导致放贷人更加厌恶风险。这反过来又增加了投资者的资本成本，商业贷款涨幅介于50至100个基点。

伴随国内贷款市场对债务和结构性融资日趋谨慎，为离岸贷方进一步渗透澳大利亚市场提供了机会。

世邦魏理仕资本市场董事总经理McCasker说：“离岸投资者一直被澳大利亚稳定、透明的市场所吸引，在5-10年期的长期贷款方面通常比国内同行更具竞争力。”