房价飙升 租金利润下降！澳州房市把投资者吓跑！

新的数据显示，澳洲大多数城市的租金收益率已经下降，飙升的房价削减了租金利润，迫使投资者重新考虑买房地点。

专家说，尽管许多人一直希望在所在州府附近投资，但现在有些人选择正在寻找更远的地方，在乡镇或其他州投资以获得更好的回报。

受新冠疫情影响的悉尼和墨尔本市场的租金收益率大幅下降，因为国际学生被拒之门外，但与此同时，房价中位数已经飙升，远远超过100万澳元。

Domain的最新租金报告显示，悉尼的独立屋租金收益率在9月季度降幅最大，下降了3%，全年下降了9.3%。

同样，在墨尔本——9月成为租房最便宜的城市——房屋租金收益率在截至9月的三个月内下降了0.4%，全年下降了4.3%。

数据显示，在更北的布里斯班，由于房价中位数继续飙升至68万澳元以上，9月份的收益率也下降了1.1%，全年下降了4.2%。

墨尔本买家的倡导者巴克斯（Cate Bakos）说，考虑到全年房价有两位数增长，整个州府城市的的租金收益率下降并不奇怪。

“房价涨速绝对超过了租金收益率，”巴克斯说，“这不奇怪，毕竟今年的房价已经上涨了20%左右。”

然而，这并不能阻止投资者入市。

她说，很多人希望通过投资获得资本增长——也就是他们在出售投资房时能够获得的利润——而不是租金收益。

Domain的数据显示，随着房价飞涨，本季度大多数州府的收益率都有所下降，但达尔文没有。

达尔文的收益率上升了1.9%，因为租金大幅上涨了25.3%，远远高于该市的房价涨幅。

Aus Property Professionals董事艾吉（Lloyd Edge）说，尽管达尔文的收益率看起来不错，但大多数投资者对购买那里的房产持谨慎态度，宁愿选择乡镇地区，包括新州乡镇。

艾吉说：“我目前看到的是，人们正在去Newcastle、Orange或Albury等乡镇中心买房，因为城市里没有这样的地方，而且那里的租金收益率高得多。

那些预算较多的人倾向于购买两套房产，而不是只买一套。”

他说，房地产投资者也在寻找像阿德莱德这样的城市，在那里他们可以获得更大的收益。他们不像以前那样在悉尼或布里斯班投资，因为那里的收益率也在下降，而房价在飙升。

Property Zest的创始人和负责人杨（Karen Young）说，布里斯班不断上涨的房价阻止了一些投资者在靠近布里斯班CBD的地方买房。

杨女士说：“在过去的6或9个月里，每个郊区的房价都在上涨——有时人们甚至连距离城市15公里内的房子都买不起了。

巨大的价格上涨意味着依靠现金流的投资者（那些希望从租金中获利的人）发现这样做很困难。”

她说，即便如此，市场还是比以往任何时候都要繁忙，买方律师不得不推掉客户，因为他们的日程都排满了。