澳大利亚各大首府城市房价持续下跌

澳大利亚最大城市的房价继续下跌，延续了2018年全年的趋势。今年，墨尔本的房价中值下降了4.6%，略高于悉尼的4.4%。相比之下，布里斯班和阿德莱德的房价中值自年初以来实际上有所上升。

 

各地首府城市的房地产上市销售总额增长了10.2%，达到2012年底以来的最高水平，但拍卖清仓率持续下滑，反映了澳洲各大城市的房价正在不断下滑。

 

CoreLogic的数据显示，上周澳大利亚五个内地首府城市的房价中值按加权平均计算下降了0.2%，这在很大程度上反映了悉尼和墨尔本房价的持续下跌。

与此同时，这两个城市的初步拍卖清空率都有所下降，仅略高于上周50%的水平。

 

珀斯的中值价格也下跌了0.2%，而布里斯班和阿德莱德的涨幅分别为0.1%和0.1%。过去四周，澳大利亚首府城市的房价中值按加权计算下降了0.6%，跌幅分别为0.8%、0.7%和0.6%。同期阿德莱德房价中值下跌0.3%。布里斯班的房价为0.1%，是澳洲唯一一个房价中值在本月上涨的城市。

 

今年迄今，墨尔本继续引领全国房价下跌，跌幅为4.6%，超过了悉尼4.4%和珀斯3.3%的跌幅。尽管去年末布里斯班和阿德莱德股市的涨幅分别为0.3%和0.5%，但澳洲首府房价的加权平均跌幅为3.6%。

 

墨尔本和悉尼拥有澳大利亚40%的住房。由于这些城市的房价高于全国平均水平，它们也占了澳大利亚住宅总财富的60%左右。

 

过去一年的价格走势也报告了类似的结果，不过悉尼的中位数跌幅为6.3%，跌幅仍大于墨尔本的4%。然而，两者之间的差距正在缩小，这表明近几个月来墨尔本的房价下跌速度快于悉尼。

 

珀斯的房价中值今年以来下跌了3.3%，而布里斯班和阿德莱德的房价分别上涨了0.4%和0.8%，这有助于把CoreLogic的五个首府城市的跌幅限制在4.3%。

由于银行收紧针对只付息贷款和高负债借款人的贷款标准，加上海外买家减少，以及家庭和房地产专家对房价前景的信心恶化等因素，对房价走势造成进一步的压力。

 

在供应方面，根据CoreLogic公司的独立数据，在过去一年里，澳洲各大城市的待售房屋总量大幅增加，平均加权值为10.2%。

以个人资本计算，悉尼和墨尔本的房产上市数量在过去12个月里分别飙升了19.5%和18.4%。

 

今年以来，布里斯班、珀斯和堪培拉房产的总上市数量略有增加，而阿德莱德、达尔文和霍巴特的上市数量分别减少了4.9%、10.4%和8.2%。

 

鉴于现有住房供应充足，且市场上已经有了新的住房供应，市场环境的走软显然阻止了一些潜在卖家将其房产上市。

 

目前，首府城市的房产上市数量为117 759家，达到2012年末以来的最高水平。