澳各大首府城市的房价在6月份有所上涨，但增长速度已经放缓

澳大利亚的房价在6月份有所上涨，但增长速度已经放缓。

这是根据CoreLogic上个月的数据得出的。 CoreLogic透露，6月份全澳房地产价格上涨1.1%。

一个首府城市继续领涨，而只有一个城市的房价出现下跌。

悉尼领涨全澳 CoreLogic的研究主管蒂姆•劳利斯（Tim Lawless）表示，悉尼继续领涨，6月份，悉尼房价又上涨了1.7%，1月份以来的累计涨幅达到6.7%。

悉尼的房价中位数每周上涨约4,262澳元。 布里斯班紧随其后 布里斯班紧随悉尼之后，上月房价上涨1.3%。

随后是珀斯和阿德莱德 在所有首府城市中，珀斯是唯一一个房价处于创纪录高位的首府，已经从下跌期间相对温和的- 0.9%的跌幅中恢复过来。

CoreLogic的数据显示，阿德莱德的房价仅比历史高点低0.3%，并可能在7月份创下新高。 劳利斯表示，供应不足仍然是房价上行压力的主要因素。

截至6月份，首府城市新上市的房源较前5年平均水平低近10%，总库存水平比平均水平低逾四分之一。 只有霍巴特房价下跌 霍巴特是唯一一个房价累计跌幅最大的首府城市。

房价较去年5月创下的历史高点下跌12.9%。 资本利得速度放缓可能反映出，随着利率预期上调，市场情绪发生了变化。

更高的利率和更低的人气可能会影响活跃购房者的数量，帮助重新平衡供需之间的脱节。

利率走势将是影响房地产市场表现的关键因素。 在市场情绪接近衰退低点、借款人尚未完全经历加息周期的情况下，很难想象近期房价的增长速度会持续下去。

租客呢？ CoreLogic的数据显示，在截至6月份的3个月里，全澳租金价格上涨了2.5%。

海外移民、可售房产的长期短缺以及空置率紧张，都在困扰着租房市场。

CoreLogic的数据显示，6月份的增幅略低于截至5月份的三个月2.8%的增幅，但租金增幅仍远高于平均水平。 第二季度，悉尼仍然是房租最贵的首府城市。

堪培拉和霍巴特是仅有的住宅和公寓租金下降的首府城市。 CoreLogic的季度租金评估数据显示，除塔州地区下跌0.4%外，所有地区市场的租金在6月季度都有所上涨。