只租不售（BTR）物业能否在澳洲腾飞？

租赁已成为许多人的生活方式选择，尤其是年轻一代。他们往往倾向于选择租用靠近工作中心、交通便利的公寓，而不是在偏远地区购房。这意味着对高品质，稳定出租房的需求也在增长。

澳洲规划当局也在鼓励发展高密度住房，因为他们同时试图利用现有的基础设施并控制城市扩张。同时，开发只租不售（BTR）项目的开发兴趣正在上升，特别是那些希望实现多元化的机构投资者，这并不奇怪。

然而，BTR概念尚未在澳大利亚起飞。如果BTR住房要在澳大利亚发挥其潜力，就需要消除投资障碍。在一些较为成熟的BTR市场，如法国和英国，政府通过税收减免，融资和债务担保计划以及快速规划为该行业的投资者提供激励。

在澳大利亚，行业团体和投资者参与了与政策制定者有关BTR模式的讨论，并且有一些迹象表明他们正在倾听行业的声音。例如，维多利亚州政府更改了外国投资者印花税附加费和空置税的指导方针，以便为符合条件的BTR开发项目提供豁免。

在新南威尔士州，已经建立了一个行业工作组来探索BTR资产类别的选项。在昆士兰州，Palaszczuk政府宣布投资7000万用于BTR试点项目，以在布里斯班CBD附近进行大规模BTR开发。

诸如此类的举措代表了澳大利亚BTR行业向前迈出的重要一步。他们不仅越来越意识到BTR在确保我们拥有可持续的，负担得起的住房市场方面发挥着重要作用，他们还向投资者发出强烈信号，即政策制定者可以为他们提供支持。