澳储行下周可能暂停加息！悉墨房价出现温和反弹

在澳储行(RBA)下周就是否连续第11个月加息做出关键决定之前，房价出现温和反弹。

今年第一季度，住宅价格收复了一些失地。PropTrack最新发布的房价指数显示，尽管消费者对房地产市场持消极态度，但3月底房价仍上涨了0.49%。

悉尼一马当先，房价涨幅为0.27%；墨尔本(涨幅为0.12%)和堪培拉(涨幅为0.03%)也相当坚挺。阿德莱德和珀斯的房价仍处于峰值，上个月分别上涨了0.10%和0.24%。这两个州的房价在过去一年都有所上涨。

PropTrack高级经济学家克里（Eleanor Creagh）将市场的企稳归因于房屋数量较低，这使得买家的选择减少，并支撑了价格。

她表示，“尽管加息导致借贷能力大幅下降和负担能力恶化，并意味着更大幅度的价格下跌，但加息的影响正在被抵消。积极的需求驱动因素抵消了下行压力，包括移民的强劲反弹、紧张的租赁市场和(缓慢的)工资增长。新上市房产数量的持续疲软也为房价提供了支撑。”

悉尼夫妇科里（Kathryn Curley）和莱科克（Matthew Laycock）希望在出售Drummoyne的房子时，供应紧张的市场环境会对他们有利。

科里表示，“市场稳定是件好事。我们正努力升级房产，需要更大金额的抵押贷款，因此利率肯定对我们有影响 。”

但事实证明，并非所有市场都如此强劲。PropTrack发现，上月房价下跌幅度最大的是霍巴特(下跌0.43%)、布里斯班(下跌0.06%)和达尔文(下跌0.1%)。

澳储行将于周二召开会议，三分之二的经济学家预计现金利率将再上调0.25个百分点，从而可能结束当前的紧缩周期。如果是这样的话，60万澳元抵押贷款的还款将比去年5月份增加1.25万澳元以上。

汇丰银行(HSBC)首席经济学家布洛克瑟姆(Paul Bloxham)持少数观点，他认为澳储行可能会暂停加息，因为数据显示通胀已经下降。

他说，“考虑到这一点，在3月初的上一次董事会会议上，澳储行表示，随着寻求这条通往软着陆的狭窄途径，未来可能很快会暂停加息。”

“我们的中心观点(1月下旬以来的观点)是，澳储行将于4月暂把利率停在3.6%的水平，并在此后几个季度保持这一水平。”

PropTrack预计，在长期暂停之前，现金利率将再次上升。几家银行现在暗示房主可能很快会在还款上获得喘息之机，因为利率预计最早将在年底开始下调。

悉尼房地产经纪人卡波恩(Mario Carbone)认为，现阶段利率的变化不会对房地产活动产生重大影响。这位Ray White-Drummoyne的负责人负责推销科里的房子，他说，买家对自己的借款能力有了更多的了解。

卡波恩表示，“我们的市场有信心。人们现在已经习惯了加息，并在据此进行预算。”

克里警告称，价格稳定可能不会永远持续下去，待售房屋数量的增加有可能导致市场失衡。 她表示，“不利面因素依然存在，近期加息的全部影响尚未显现。这意味着，房价下跌的势头仍有可能卷土重来，特别是如果未来几个月新挂牌房源数量增加的话。”