一份新报告显示,在今年上半年,每10名出售房屋的澳大利亚人中,就有9人赚了钱,为他们带来了惊人的306亿澳元的天降横财。
最大的赢家是自住业主,尤其是在澳大利亚偏远地区,而投资者的收益往往较小,近五分之一的公寓业主在卖房时蒙受了损失——几乎是独立屋自住业主亏损比例的两倍半。
在CoreLogic的报告中,研究人员分析了2021年3月季度以来全国约98,000次转售,这一时期的销售受到2020年9月至2021年3月底全澳房价上涨8.1%的推动。
CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen表示:“2021年第一季度,全澳卖家获得的总利润为306亿澳元。” “这实际上低于12月季度的322亿澳元,但这可能反映了今年年初季节性销售活动的减少。
“2021年3月也是连续第四个季度澳大利亚乡镇地区转售的盈利率高于州府城市市场——本季度90.6%的乡镇地区转售实现了盈利,而州府城市的比例为90%。”
然而,州府城市和乡镇地区之间的利润率差距已经缩小,到4月和5月,州府城市的增长率上升到更接近地区的水平。
令人惊讶的高利润转售受到房地产行业的欢迎,代理商认为这很可能会鼓励业主进入市场,并提振低迷的房源供应。
“这确实意味着潜在买家有很大的动力进入市场,我认为这很好,”Richardson & Wrench公司董事总经理Andrew Cocks说。“这肯定会鼓励人们卖房。
“但是,市场上仍然存在一些不确定因素,这体现在市场上挂牌数量仍低于历史数字。虽然利率仍然如此之低,但还有其他障碍,例如卖家将价格抬的太高,买家因为无力竞争而退出市场,特别是低端的买家。”
First National Real Estate首席执行官Ray Ellis也对报告的调查结果充满热情。他认为,澳大利亚人对房地产的热情是世界其他地方无法比拟的,这一最新结果突显了他们对房地产作为创造财富媒介的强大信念。
“该报告指出澳大利亚人在疫情时期如何重新爱上自己的家,因为它们已经成为他们的游乐场、度假胜地、办公室和游戏室,以及居住的地方。”他说。
但是,尽管现在有很多需求,如缩小居住面积、升级住房、搬家或首次进入市场,但由于融资成本如此便宜,市面上没有足够的房产可供购买,人们一般上都想先买后卖。
“因此,希望人们意识到现在是卖房的最佳时机,我们的平均上市天数从25-35 天缩短到3到10天,并且让融资变得如此便宜,又重新流行起来。”
CoreLogic的报告发现,只有6.8%的房屋亏本出售,而16.8%的单位售价低于最初购买的价格。90.3%的房产出售时都转了钱,高于上一季度的89.1%,而澳大利亚偏远地区的房屋连续第五个季度实现了出售盈利。
乡镇市场表现强劲,维州的Ballarat录得99.5%的盈利销售率,而墨尔本CBD的单元房亏损率最高。与此同时,西澳和北领地的资源型住房急剧下降的销售亏损。
ReaI Estate Institute主席Adrian Kelly表示:“这个结果显示出全国房屋转售利润如此丰厚。鉴于城市和乡镇市场的价格上涨如此强劲,购买需求旺盛而房源市场水平却很低,这个结果不足为奇。”
“但是,我希望今年春天我们可以看到更多的房源进入市场,特别是在有助于市场变得更加平衡的乡镇地区,而目前显然还没有。”
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